Отмена сделок с недвижимостью по психическому состоянию продавца: судебная практика

В конце прошлого года в соседнем государстве имела место одна весьма нашумевшая история с участием очень известной персоны, тут полагаю, все уже поняли, о чем речь. Выглядело это просто как правовой цирк. Оказалось, чтобы по этому вопросу получить справедливое, соответствующее духу права решение потребовались серьезный резонанс и дойти до уровня верховного суда, иначе там, судя по всему, обеспечить законность не получается. А что с подобными случаями в Беларуси?

Позиция наших судов в этом вопросе однозначна – сделки, когда продавец под влиянием обмана или заблуждения утратил полученные денежные средства, однако покупатель приобрел объект добросовестно – действительны. И такая практика сформировалась не пару месяцев назад, а гораздо раньше.

Добросовестным приобретателем считается тот, который не знал и не мог знать о каких-то обстоятельствах, препятствующих сделке. В данном случае – заблуждение продавца. Оно возникло не по вине покупателя. Кроме того, заблуждение возникает не поводу существа и правовых последствий сделки, а по поводу использования денежных средств, полученных за объект недвижимости.

Этим рассуждением хотелось показать, что в Беларуси справедливость и здравый смысл в отношении мошеннических схем с недвижимостью работает значительно эффективнее. Хотя, в целом, подобная ситуация в нашей стране не только с рассмотренным прецедентом. У нас участники рынка недвижимости находятся под гораздо лучшей защитой, но это уже совсем другая история…

Copyright ООО «Час-Пик» © 2026. Все права соблюдены.

Глеб Крапивницкий