Откуда такие цены?

На фоне активного роста рынка в последние годы у многих возникает вопрос: «Откуда такие цены?». Настоящая статья - небольшая заметка на этот счет. Недвижимость – поистине товар рыночного ценообразования. Он стоит ровно столько, сколько за него готовы отдать. Цена растет ровно до тех пор, пока ее готовы платить. А снижается лишь тогда, когда достигает тех значений, которые просто не по карману населению. Здесь нельзя просто посчитать себестоимость постройки, добавить ремонт и получить цену. А на многие объекты это сделать в принципе невозможно.

Продажи падают, все замирает. Тем, у кого есть действительная потребность продаже приходится снижаться, они задают тренд, цена падает пока не будет восстановлен паритет спроса-предложения.

Участники рынка сами создают конъюнктуру. При чем, работает это как с новостройками, так и со вторичкой, только с разной волатильностью и амплитудой цен.

На глобальный спрос в наибольшей степени влияют состояние кредитования, курс доллара, изменение реальных доходов населения. Отдельно выделяется медиа среда. На фоне умеренной повестки продажи всегда растут. А в локальных масштабах заметное отражаются на продажах маркетинговые кампании застройщиков, новостные материалы о градостроительных планах, проблемах или наоборот плюсах тех или иных ЖК/районов/домов. Это действительно заметно пока подобные материалы актуальны в инфополе.

Предложение во многом формируется спросом, но на вторичном рынке есть особенность – ценовые тенденции «вторички» зачастую дублируют таковые на «первичке». Но не стоит забывать и о прямом вмешательстве застройщиковв цены, в зависимости от масштаба проекта, на всём столичном рынке (Минск-Мир, Северный Берег) или ценообразование в отдельных районах (Гранд Авеню, Вершина, Левада и т.д.).

Если резюмировать, то ситуации, когда цены превышают покупательскую способность непродолжительны и, ввиду ригидности рынка, длятся обычно 3-6 месяцев. В остальном рынок сам восстанавливает баланс. Поэтому цены не могут быть слишком большими или слишком низкими. Они могут быть лишь соразмерными покупательской способности.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2025. Все права соблюдены.

Глеб Крапивницкий