Особенности продажи квартиры, в которой зарегистрированы несовершеннолетние

Сделки с участием несовершеннолетних дополнительных действий в контексте оформления документов не требуют. Но это при условии, что несовершеннолетний гражданин не находится в социально опасном положении - СОП. Социально опасное положение в отношении ребенка определяют органы опеки и попечительства. И да, если установлен статус СОП, будет требоваться разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. Опять же, такое разрешение на продажу объекта будет выдано, если в результате сделки условия проживания несовершеннолетнего не ухудшаются. Сведения о нахождении несовершеннолетнего в статусе СОП, как правило, имеются у регистратора «БРТИ». Но бывают накладки. Так называемый эксцесс исполнителя. Где-то что-то забыли передать, недосмотрели чиновники на местах, и в результате сделка совершается с нарушением норм законодательства и вследствие этого ничтожна.

Я рекомендую риэлтерам: в ситуации, когда родители ведут себя асоциально или же в результате сделки существенно ухудшаются условия жизни несовершеннолетнего, информировать органы опеки и попечительства о планируемой продаже и в соответствии с полученной от гос. органа информацией определять возможные способы и условия отчуждения жилого помещения.

Отдельное внимание необходимо уделить вопросу перерегистрации несовершеннолетних. На «перепрописку» требуется согласие обоих родителей, независимо от факта раздельного проживания и состояния в браке. К примеру, если родители в разводе, а дети проживают с отцом в отчуждаемой квартире, и продажа обусловлена покупкой другого, большего и лучшего жилья, и нарушения законодательства с позиции органов опеки и попечительства отсутствуют, но при этом бывшая супруга не дает согласие на регистрацию детей в новой квартире, решать проблему придется в суде.

Следующая особенность сделок с косвенным участием несовершеннолетних - материнский капитал. Если таковой использовался в приобретении недвижимого имущества и впоследствии данный объект отчуждается, необходимо разрешение органов опеки и попечительства, которое могут дать при выполнении определенных условий.

А если собственник жилого помещения обязан содержать детей, помещенных в специальное гос. учреждение, то отчуждение такого имущества запрещено в принципе. Как правило, сведения о таком запрете содержатся в паспорте собственника.

Смотреть на YouTube канале агентства недвижимости "Час-Пик"

Copyright ООО «Час-Пик» © 2024. Все права соблюдены.

Тимофей Лобановский