Основания для отчуждения квартиры с льготным кредитом на практике

У всех участников рынка недвижимости есть представление о том, что такое льготные кредиты. Некоторые знакомы с порядком, условиями их предоставления и дальнейшими ограничениями. Но немногие – с нюансами получения разрешений на практике. Об этом поговорим далее.

Большинство, кто сталкивался с льготным кредитом, знают, что есть ограничения на продажу такого объекта недвижимости. Во-первых, чтобы его продать, в целом, нужно погасить льготный кредит. Здесь банк не имеет права дать разрешение на продажу без погашения кредита, как если бы это был обычный кредит.

Во-вторых, если кредит погашается досрочно, то есть запрет на продажу такого объекта. Сразу оговорюсь, что если кредит погашается в штатном режиме и в срок по кредитному договору, то здесь никаких проблем. Но в описанном мной выше случае налагается запрет на отчуждение сроком на 5 лет с момента досрочного погашения. Здесь есть важный нюанс. На местах должностные лица зачастую в упор не видят важную оговорку. Запрет налагается на 5 лет, он не может действовать дольше, чем наступает срок погашения кредита по договору в штатном режиме. Т.е., если Вы досрочно погасили кредит за 2 года до наступления срока его штатного погашения, то запрет должен быть наложен только на 2 года.

Но что если продать надо раньше? В таком случае, это нужно обосновать администрации района. Здесь тоже важный нюанс, вы можете привести любой довод, который считаете весомым, приложив подтверждающие документы. Основные 4 основания: переезд в другую местность; смерть собственника или члена его семьи; улучшение жилищных условий; расторжение брака приведены только в пример, перечень открытый.

Тем не менее, в подавляющем большинстве случае граждане руководствуются именно этими основаниями.

Со актами гражданского состояния (смерть, расторжение брака) все понятно.

Улучшением жилищных условий администрации считают банальное увеличение площади, даже на 1 метр. Здесь надо предоставить договор долевого строительства или договор купли-продажи соответствующего объекта.

А вот с переездом чуть сложнее. Раньше администрации принимали таким основанием даже переезд в другой район города Минска. Естественно, граждане активно этим злоупотребляли и теперь переездом в другую местность считается только смена населенного пункта. Кроме того, нужно предоставить постоянную регистрацию в таком населенном пункте. А известны и случаи, когда требовали справку с места работы в новой местности. Так что процесс усложнился основательно.

В целом, могу сказать, что даже несмотря на сложность подобных процедур, не решаемых вопросов не бывает. Если Вы знаете, что нужно будет получать разрешение, не поленитесь, придите на консультацию, проработаем с Вами стратегию получения разрешения. Ведь это будет лишь на последней стадии эпопеи с продажей. И отказ будет огромным разочарованием для всех, не говоря уже об обиде за потерянное время и силы как для Вас, так и для покупателя. Поверьте, даже если очевидного пути решения сами Вы не находите, это не значит, что его нет. Главное задаться целью и выбрать правильные средства.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2026. Все права соблюдены.

Глеб Крапивницкий