Нужно ли платить налоги при продаже недвижимости в Республике Беларусь и сколько?

Давайте попытаемся разобраться с системой налогообложения, применяемой в Беларуси в части продажи недвижимости. Кто и в каком объеме должен платить налог при продаже объектов недвижимости, и сколько объектов можно продавать в календарный год? Эти и другие вопросы мы подробно рассмотрим в этой статье.

Возможно, это покажется банальным, но платить налоги нужно обязательно, в полном объеме и в предусмотренный отчетный период. Напомним, что согласно ч.1 ст.243 УК, преступлением является уклонение от уплаты сумм налогов, сборов путем сокрытия, умышленного занижения налоговой базы либо путем уклонения от представления налоговой декларации (расчета) или внесения в нее заведомо ложных сведений, повлекшее причинение ущерба в крупном размере. Меры ответственности разнообразны, наиболее строгое наказание - лишение свободы на срок до трех лет.Поэтому умышленные попытки уйти или уменьшить сумму налога с продажи, путем занижения стоимости недвижимости и т.п., влекут очень серьезные последствия.

Что касаемо количества объектов, ограничений в количестве сделок при покупке или продаже недвижимости нет. Если у вас достаточно денежных средств, и вы можете подтвердить их происхождение, никто вас не ограничит. Продавать недвижимость можно более одного раза в год, но в этом случае, скорее всего вам придется заплатить подоходный налог с продажи и подать налоговую декларацию. ВБеларуси подоходный налог от продажи недвижимости составляет 13%, но не от всей стоимости, а только от прибыли. Прибыль — это разница в стоимости покупки и продажи. К объектам недвижимости относятся дом, блокированный дом, доля в доме, квартира, доля в квартире, дачный домик, земельный участок, гараж, незавершенное законсервированное капитальное строение (НЗКС).

Хорошая новость заключается в том, что этот налог уплачивают не все и не всегда. Давайте рассмотрим подробнее случаи, когда продавцы недвижимости освобождаются от уплаты налога с продажи недвижимости.

Так, по налоговому законодательству, не нужно платить налог с продажи недвижимости:

• При продаже недвижимости один раз в пять лет. Данная норма применяется для налоговых резидентов РБ и иностранных граждан, находящихся на территории РБ 183 календарных дня и более в году.

• При продаже недвижимости разных видов: квартира/дом/гараж/дача/НЗКС, то есть можно продать дом, гараж и дачный домик и не уплачивать налог с продажи. Если вы захотите продать 2 однотипных объекта, например, 2 дачных домика или две квартиры, налог платить необходимо. Размер налоговой ставки 13% с прибыли (с разницы между покупкой и продажей недвижимости).

• При продаже недвижимости, которую получили по наследству. Даже если это будет вторая сделка за пять лет уплачивать налог не нужно.

• При продаже объекта недвижимости без получения прибыли. Когда квартиру продали дешевле, чем купили. В данном случае платить не нужно, но подать декларацию в налоговую инспекцию по месту регистрации налогоплательщика придется. Обращаем ваше внимание, что это можно сделать удаленно через личный кабинет.

• При продаже недвижимости физическими лицами, состоящими между собой в отношениях близкого родства, опекунами, попечителями и подопечными.

Рассмотрим случаи, когда налоговый резидент обязан уплатить налог с продажи недвижимости в Республике Беларусь:

• При продаже коммерческой недвижимости. При продаже коммерческой недвижимости (склад, офис, торговое помещение) налог с прибыли уплачивается даже при единичной продаже в 5-летний период. Ставка -13% , уплачивается с разницы между покупкой и продажей.

• При продаже двух и более раз в течение 5 лет однотипной недвижимости. Ставка- 13% , уплачивается с разницы между покупкой и продажей.

• При продаже недвижимости, если налогоплательщик находился менее 183 дней на территории Республики Беларусь даже при первой продаже в пятилетний период. Если вы не проживали на территории Республике Беларусь 183 дня, вы лишаетесь льгот на освобождения от налога с прибыли при однократной продаже недвижимости в 5-летний период. Ставка - 13% , уплачивается с разницы между покупкой и продажей.

Некоторые предприимчивые продавцы недвижимости пытаются занижать стоимость продажи и пользоваться схемами для ухода от уплаты налогов или снижения их сумм. Пользоваться серыми схемами я вам не советую. Инструментарий контролирующих органов постоянно совершенствуется, серые схемы давно известны. Последствия могут быть весьма плачевны. Однако есть легальный способ уменьшить налог с продажи недвижимости. Так, снизить налог с продажи можно с помощью налогового вычета, который предоставляется тем, кто деньги от продажи вложил в строительство, приобретение, приватизацию и ремонт нового жилья или погашение кредита. В этом случае перед налоговой инспекцией нужно подтвердить факт затрат на вышеперечисленные расходы. Сохраняйте обязательно чеки и прочие подтверждающие документы. Прикладывайте чеки и отчетные документы к налоговой декларации при подаче в инспекцию МНС.

Вопрос по налогообложению довольно серьезный. Для получения бесплатной консультации по налогообложению при продаже недвижимости, обращайтесь, поможем и подскажем в Вашем конкретном случае. Ждем Вас в Агентстве недвижимости «Час-Пик» по адресу: г.Минск, ул.Притыцкого, 3.

Риэлтер Ю.В. Свешников

Остались вопросы? Свяжитесь с нами прямо сейчас!

Copyright ООО «Час-Пик» © 2026. Все права соблюдены.

Юрий Свешников