Несправедливость отселения

Современное законодательство Республики Беларусь не в полной мере справедливо регулирует отношения, возникающие в процессе отселения граждан из домов, подлежащих сносу, в связи со сносом данных домов для государственных нужд. Самой главной «несправедливостью» является возможность для отдельных собственников, по сравнению с другими, получить значительную имущественную выгоду в результате процесса отселения путем манипулирования законодательством или даже, можно сказать, путем злоупотребления правом.

Речь идет о компенсации за снос в форме предоставления благоустроенной квартиры (или квартир). Обычное дело, когда по соседству расположены два дома, один из которых, представляет собой современный коттедж, а второй – уставшее скромное жилище с туалетом во дворе. Этакая хижина дяди Тома. Бывает и куры внутри дома пасутся. Хозяин такой хижины, зная о предстоящем отселении и пользуясь несовершенством норм права, регистрирует (прописывает) в домовладение всех возможных родственников. Делит имущество на доли. Рубит в стенах отдельные входы и создает «котухи», юридически которые, являются квартирами, и прочее другое. При минимальных затратах предприимчивый собственник в результате отселения получит от застройщика жилье общей стоимостью большей, чем добросовестный хозяин коттеджа. В этом и есть несправедливость. И хозяин коттеджа имеет основания возмущаться: «Как так, собственник курятника имел имущество стоимостью пятьдесят тысяч долларов, а взамен получил в СОБСТВЕННОСТЬ несколько квартир стоимостью 250000 долларов США. А я предоставленными квартирами с трудом компенсирую свои затраты, понесенные при строительстве дома».

Наше агентство «Час-Пик» с 2002 года активно занимается организацией отселения. При моем личном участии было переселено несколько сотен семей. Могу утверждать, что в половине случаях, в той или иной степени, граждане отселяемые получали в процессе сноса не просто положенную им компенсацию в форме денег или жилья, а значительную имущественную выгоду. Естественно, такое неравенство создает между домовладельцами социальное напряжение, что, в конечном счете, транслируется в дополнительные требования к застройщику и, как следствие, приводит к удорожанию стоимости квадратного метра строящихся квартир.

Конечно, идеальной схему предоставления гражданам квартир сложно разработать. Но, считаю, будет справедливым, а значит правильным:

- отменить норму права, позволяющую собственникам после принятия решения исполкома о предварительном изъятии земельного участка регистрировать новых жильцов в домовладении;

- установить, что в собственность гражданин отселяемый получает лишь такое количество квадратных метров, которое равнозначно стоимости сносимого жилья. А остальные квадратные метры должны предоставляться в социальную аренду по государственным расценкам с возможностью приватизации (выкупа).

Подписывайтесь на новости агентства недвижимости "Час-Пик":

Вконтакте | Фейсбук | Канал Youtube | Instagram | Blogger

Офис "Центральный", ул. М.Богдановича, 124-4Н

Офис "Пушкино", ул. Притыцкого, 3, ст.метро "Пушкинская"

Copyright ООО «Час-Пик» © 2016. Все права соблюдены.

Лобановский Т.Ф.