Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Центральный район. Обзор недвижимости и историческая прогулка.

02.04.2014

ОБЗОР ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

Начиная цикл статей о Минске, решила не мудрствовать и открыть его Центральным районом. Тем более, что этот административный округ можно по праву считать колыбелью города. Именно здесь, на слиянии рек Немига и Свислочь, и был основан Минск.

Современные границы района намного превышают размеры старинного поселения. После присоединения части Фрунзенского р-на к Центральному, общая площадь последнего составляет 22 км.кв.

На сегодняшний день Центральный район наиболее привлекателен для организации, ведения бизнеса и проживания и по праву лидирует в ценовом рейтинге рынка недвижимости.

Обладатели квадратных метров в этом районе города имеют ряд преимуществ: отличное транспортное сообщение, непосредственная близость основных культурно-развлекательных и торговых объектов. Здесь находится более 300 объектов общественного питания, 434 магазина, 2 книжные ярмарки, 4 театра и 4 кинотеатра, 7 поликлиник для медицинского обслуживания населения, 8 гимназий и 8 общеобразовательных школ и 23 детских сада. Кому-то такие преимущества кажутся сомнительными в сравнении с тишиной и отсутствием загазованных дорог в других районах Минска. Но, если вы хотите быть всегда в центре событий – этот район для вас.

В Центральном районе располагаются порядка четырех элитных застроек, а которых пока еще идут продажи жилой недвижимости. Это дома повышенной комфортности, со свободными планировками квартир и большими метражами жилых площадей, бесшумными лифтами, охранными системами, подземными паркингами и прочими удобствами. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет около 2200$.

В самом центре столицы на берегу Свислочи строится жилой комплекс «У Троицкого». Метражи начинаются с 77 кв.м. (2-комнатные квартиры) до 360 кв.м. Стоимость квадратного метра здесь составляет около 3000$. Для каждой квартиры предусмотрен подземный паркинг.

По проспекту Победителей, на перекрёстке с пр. Машерова, располагается «Славянский квартал» - многоуровневый мультифункциональный комплекс. Три жилых корпуса на 338 квартир образуют пространство, комфортное для проживания. На последних этажах здания расположены пентхаусы – самое дорогое и стильное жильё. Дом полностью будет сдан в эксплуатацию в скором времени. Стоимость квадратного метра - от $2000 до $3000. Площади квартир от 50, 7 до 345,5 кв.м. Высота потолков составляет 2,75м до 16 этажа, 3,05м с 17 этажа. На территории комплекса предусмотрены паркинг, торговые площади и объекты социально-бытового назначения. Рядом с жилыми корпусами располагается офисно-деловой центр.

В приятной близости к гипермаркету «Корона», по улице Грибоедова строится жилой комплекс «Залаты маёнтак» - квартал клубного типа из 7-ми домов с закрытой внутренней территорией. В домах комплекса заложена поквартирная автономная система отопления и подогрева воды, установлены входные двери сейфового типа и бесшумные лифты. Также предусмотрен двухуровневый подземный паркинг, огороженная территория с видеонаблюдением. Стоимость жилья в данном комплексе от $1750 до $1850.

Клубный дом по улице Червякова, 14 – малоквартирная элитная новостройка. В доме всего 30 квартир на две-четыре комнаты. Площади от 104 до 180 кв.м. Жилой дом с современным архитектурным решением и уникальной отделкой холлов и лестниц. Предусмотрен подземный паркинг на 40 машино-мест и гостевая стоянка рядом с домом. Территория дома находится под охраной. Объект уже сдан. Стоимость квадратного метра от $2500.

Картина новостроек Центрального района выглядит следующим образом:

НазваниеСтоимость кв.м, $/кв.мСтадия строительства
Победителей-Нарочанская20003кв.2016
Славянский квартал2000-3000сдан
Чайковскийот 17002013-2014 гг.
У Троицкого3000сдан
Червякова-Каховская1700сдан
Дипломатот 1800сдан
Червякова 551700-1800сдан
Орловская-Сморговский тр-т1350-15004 кв. 2014
м-н Лебяжийот 1350конец 2013 –начало 2015
Славянскийот 16004 кв. 2013
«Залаты маентак» 4 кв. 2013
Клубный дом на Червякова2450-2700сдан
Виленски маентакот 13002014-2015 гг.

На рынке вторичного жилья картина не менее оптимистична для владельцев квадратных метров в Центральном районе. Лидируют в этом сегменте жилья так называемые «сталинки», которые кажется, никогда не сдадут своих позиций.

1-комн.кв.2-комн.кв.3-комн.кв.
цена квартиры, $стоимость кв.м, $/кв.мцена квартиры, $стоимость кв.м, $/кв.мцена квартиры, $стоимость кв.м, $/кв.м
сталинки (до сер.50-х гг)70,0 -140,02500-4000100,0-200,02300-3300150,0-300,02300-3300
хрущевки, брежневки (до 70-х гг)60,0-90,02000-280070,0-110,01700-210095,0-150,01700-2100
улучшенной планировки (1971-2000)60,0-80,01700-2300100,0-130,01800-2500110,0-200,01800-2200
современные (2000-2012)75,0-90,02100100,0-220,01700-2500200,0-300,01700-2700

В клуб лидеров по ценам на недвижимость входит и район водохранилища Дрозды, в котором находится улица Пионерская. Стоимость отдельных коттеджей здесь смело перешагивает планку в не один миллион долларов при наличии элитного ремонта и начинается от 250 000 $ в не завершенном виде.

БИЗНЕС В ЦЕНТРЕ СТОЛИЦЫ.

Деловая элита Минска не являет собой исключение и стремится обосноваться в центре. Удобное расположение на плотности людского потока – это залог успеха таких объектов. Ну и само нахождение в центре говорит о финансовом успехе и здоровых амбициях владельцев и арендаторов офисов и коммерческих площадей.

Типичные для мировых городов бизнес-центры или downtown, имеющие четкие границы, несколько не характерны для Минска. Причина, на мой взгляд, банальна – город уже имеет сложившийся облик, и внести сюда какие-то изменения, присущие европейским или американским деловым районам, крайне сложно. Но, тем не менее, мы можем смело говорить о том, что процесс формирования делового сердца нашей столицы запущен. Путь его долог и труден. В силу отсутствия необходимого количества свободных площадей, соблюдения архитектурного баланса и экономических составляющих.

По праву открыть список бизнес-центров должен «Royal Plaza», который расположился на пр.Победителей. 30-ти этажное здание из стекла и бетона выросло на одной из главных магистралей столицы и украсило собой не только место застройки, но и весь город.

Комплекс "Славянский квартал" уже упомянутый нами. Рядом с жилым комплексом размещается офисно-деловой центр. Разместить свой офис здесь можно за 25-50 евро за м.кв.

Торгово-административный центр "Стэлла". Машерова просп. Стоимость арендных площадей составляет 22-45 евро за метр квадратный.

Административный центр по ул. Тимирязева. Здесь, можно сказать, максимальная цена для ведения бизнеса - 65-17 евро м.кв.

Большой популярностью пользуется аренда или покупка не больших квартир на первых этажах для использования в качестве офисов.

ИСТОРИЧЕСКАЯ ПРОГУЛКА.

Архитектурный облик старых застроек Центрального района характеризуется сочетанием стилей классицизма, ампира, модерна, к каждому из которых обычно добавляют приставку «– нео» или «сталинский».

На пересечении проспекта Независимости с ул. Комсомольской расположилось желтое здание с характерным классическим четырехколонным портиком, возведенное в 1947 году архитектором Парусниковым для комитета государственной безопасности.

Здание расположено в одной из самых высоких точек Минска. На его правом верхнем углу – башенка с наблюдательной площадкой, которую минчане прозвали «башней Цанавы». Для поддержания целостности композиции при строительстве в том же году угловых зданий на другой стороне проспекта на них также были сооружены башенки, в одной из которых разместились часы – первые городские часы восстановленного Минска, на сегодняшний день – старейшие часы столицы.

ГУМ (на пересечении с ул. Ленина).

Одним из крупнейших магазинов в Минске, стал ГУМ – Государственный универсальный магазин. Здание было построено в стиле неомодерна архитекторами Гегартом и Милеги. Открытие ГУМа планировалось на 5 ноября 1951 года, но состоялось только на следующий день.

Напротив ГУМа – здание Национального банка Республики Беларусь.

Улица Ленина, на протяжении всего 19 века была главной улицей города и носила в то время название Губернаторская. Это улица была сосредоточением деловой и торговой жизни города.

Здесь находились рестораны, магазины, крупнейшая в Минске гостиница «Европа». Оригинальное здание не сохранилось и было восстановлено с изменениями от первоначального облика совсем недавно.

Главная улица вела к центральной площади города. На протяжении четырех столетий, до 1933 года, когда был построен Дом правительства, административным, культурным и торговым центром Минска была площадь Свободы. Во времена Российской империи площадь называлась Соборной, ранее, во времена Великого княжества Литовского – Верхним рынком, а прилегающую к ней центральную часть Минска – Верхним городом. Отголоски истории дошли и до наших дней - храмы и монастыри 17 века, жилая застройка 18 – 19 веков. Сейчас идут реставрационные работы, которые вызывают массу споров у минчан.

Площадь застраивалась на протяжении трех столетий. На Верхнем рынке сохранился комплекс базилианских монастырей, бернардинский и иезуитский костелы 17 века, здание Гостиного двора 18 века, жилые дома 18 – 19 веков. В послевоенные годы было построено здание консерватории.

Рыночной площадью, или попросту Рынком, в старину называли главную площадь любого белорусского города. Минский Верхний рынок, названный так в отличие от более старого Нижнего, сформировался как торговый и административный центр в 16 веке. По периметру площади были построены дворцы и дома элиты того времени, корчмы, аптеки, лавки. До нашего времени сохранилось лишь здание Гостиного двора.

Торговые ряды с отдельными лавками-ячейками окружали костел бернардинского монастыря. И были прозваны «Виленчуки» благодаря торговавшим на них купцам из Вильно.

Верхний рынок был центром религиозной жизни. Сейчас мы можем любоваться комплексом мужского и женского базилианского монастырей. Базилиане – от имени святого Базиля, или Василия – единственный монашеский униатский орден. Уния – союз католической и православной церквей – существовала на белорусских землях с 1596 года.

Женский базилианский монастырь был заложен в 1641 году униатским митрополитом Антонием Селявой. Сейчас в отреставрированном монастыре действует детская музыкальная школа. При реставрации зданию вернули первоначальный вид с характерным для архитектуры тех времен фигурным фронтоном, украшающим фасад со стороны бывшей улицы Доминиканской (теперь Энгельса). (Улица называлась Доминиканской от названия монастыря доминиканцев, некогда стоявшего на ней).

Через Доминиканскую улицу корпус женского монастыря соединялся двухэтажным переходом со Святодуховской церковью, примыкавшей к зданию мужского монастыря и служившей как базилианам, так и базилианкам. Здание церкви не сохранилсь, а корпус мужского монастыря столько раз менял хозяев и, следовательно, внешний облик, что в нем сегодня трудно узнать бывшую обитель. Монастырь построен в начале 17 века в виде замкнутого четырехугольника с внутренним двором – такая конструкция, напоминающая замковую, позволяла использовать монастырь в оборонных целях.

Целым кварталом с западной стороны площади в прошлом владели иезуиты. К сожалении, время оставило для нас только лишь костел. Его колокольня снесена, а здания коллегиума и школы перестроены до неузнаваемости. Храм был освящен в 1710 году. Несомненно, самое красивое здание из всех, возведенных в Минске с 17 по 19 века. Стиль барокко, в котором построен костел, не зря называли иезуитским – этот архитектурный стиль изначально был взят на вооружение иезуитами для воздействия на души людей, как считалось в те времена.

Кстати, бывал в костеле иезуитов и царь Петр I. После запрещения ордена иезуитов в 1773 году костел стал приходским. Сейчас это католический Кафедральный собор Пресвятой Девы Марии.

Слева от костела здание – бывшая иезуитская школа. С конца 18 века здесь размещалась резиденция губернатора. Дом губернатора был полностью перестроен в послевоенное время, как и вся бывшая Губернаторская улица (теперь – Ленина).

Главным административным зданием на Рыночной площади была Ратуша, которая тоже уничтожена ураганом истории: была снесена в середине 19 века из-за того, что»… оно своим существованием напоминала жителям об обычаях минувшего времени, о магдебургском праве…», о древних традициях самоуправления. На решении о сносе ратуши стоит собственноручная резолюция царя Николая I. От нее сохранились только фундаменты и подвальные помещения. В 2002 г. она восстановлена в соответствии с архивными документами и данными археологических раскопок.

В почти сонную атмосферу застроек Верхнего города, абсолютно не вписывается огромное и мрачное здание Дворца Республики. Этот долгострой, раздражавший глаза минчан почти 20 лет своим мрачным видом, наконец, завершился в 1999 году, но любовь горожан так и не сыскал.

Чего нельзя сказать о не большом дом е светло-зеленого цвета с восьмиколонным портиком, который находится слева в глубине двора, известен как «Дом Ваньковичей». Сейчас там находится музей художника и проводятся музыкальные и литературные вечера.

Дом Ваньковичей напоминает старинную русскую усадьбу. И не удивительно – когда-то это была окраина города. В этом месте заканчивалась центральная часть старого Минска и через Свислочь начиналось Троицкое предместье, получившее свое название, по-видимому, от костела Святой Троицы, построенного здесь в 16 веке.

От огромного когда-то Троицкого предместья нынешним жителям города достался всего лишь один квартал в излучине реки, сохранивший здания 18 – 19 веков. Рядом, справа – необычный остров-памятник, который минчане называют «Островом слез».

"Остров слез" создан группой украинских скульпторов и архитекторов под руководством Юрия Павлова и был торжественно открыт 3 августа 1996 года.

Троицкое предместье – это единственный сегмент исторической застройки Минска , в котором была проведена полная регенерация, то есть восстановление всего архитектурно-градостроительного комплекса. Работы велись по старым фотографиям, архивным документам, данным археологических раскопок благодаря которым и воссоздан первоначальный облик квартала, отдельных зданий, интерьеров. Троицкое предместье можно по праву назвать музеем под открытым небом, сохранившим стиль и образцы городской кирпичной застройки 19 века. Авторы проекта реставрации Леонид Левин, Юрий Градов, Сергей Багласов сумели включить весь комплекс в современную городскую инфраструктуру. Сейчас в Троицком предместье 12 жилых домов, но в основном в старых постройках разместились всевозможные магазинчики, музеи, кафе, картинные галереи, литературные гостиные, художественные мастерские. И пусть архитектурные шедевры здесь отсутствуют, но каждое здание имеет свое лицо, свой характер. И даже свой цвет. Дома не случайно покрашены в разные цвета. Нумерация домов в старину отсутствовала и , если писали письма или просто объясняли адрес, приходилось указывать: «второй желтый дом от аптеки», или «около артиллерийских казарм, третий зеленый дом от булочной». Вплоть до конца 19 века Троицкое предместье оставалось пригородом из-за его невыгодного расположения.

На противоположном берегу Свислочи виден абрис поселения. Это – бывшее Замчище, место, где в 12 веке и возникло первое в Минске поселение. Место для строительства замка было выбрано удобное для обороны: при впадении в Свислочь реки Немиги. Сейчас Немига забрана в трубы и течет под асфальтом улицы, носящей ее название. Название «Немига» носит и построенная здесь станция метро. Метро в Минске очень неглубокое, поскольку близко проходят грунтовые воды, и строительство станций и тоннелей ведется открытым способом. При строительстве станции «Немига» была обнаружена неисследованная ранее часть древнего города. Поэтому станцию перенесли на 50 метров в сторону, а на замчище были проведены археологические раскопки, которые обнаружили нижние срубы деревянных домов, деревянные тротуары, оборонительные укрепления и фундамент каменного храма с захоронениями Рюриковичей. Сейчас на этом месте, где находится фундамент храма, установлен памятный знак.

Город рос, места жителям в замке не хватало – и вокруг замка вырос посад. Центром города замок оставался до 16 века. В 16 веке административный и торговый центр переместился к Верхнему Рынку, а возле замка сформировался рынок, который стали называть Нижним, или Старым.

Нижний рынок был связан с Троицким предместьем перевозом, а позже мостом. Со стороны Нижнего города к мосту подходила улица Немига, чтобы в Троицком предместье превратиться в его главную улицу, Троицкую, ныне Богдановича.

Рядом с Троицким предместьем располагалось еще одно старинное предместье - Сторожевское. И в наши дни многие называют этот район Сторожевкой. Название предместья произошло от сторожевой заставы на выезде из города в сторону Вильни и Долгинова. Отсюда начинались Старовиленский и Долгиновский тракты.

В 1820 году здесь, на северной окраине Минска, было открыто Сторожевское кладбище, для обслуживания которого была сооружена церковь святой равноапостольной Марии Магдалины. Церковь Марии Магдалины построена в каноническом русском православном стиле с характерным луковичным куполом в центре основного объема и шатровым покрытием колокольни.

Одна из главных магистралей города и Центрального района, проложенных в послевоенное время – проспект Победителей (до недавнего времени носил имя П.М. Машерова). Она связывает микрорайон Веснянка, оставшийся справа напротив парка Победы, и центр города. Проспект был назван в честь Петра Мироновича Машерова. В недавнем прошлом, зачем-то переименован в безликий проспектПобедителей, а имя Машерова присвоили бывшей ул. Иерусалимской. Проспект был заложен при Петре Мироновиче Машерове и носил тогда название Парковая магистраль. До прокладки проспекта заболоченная окраина города на берегу Свислочи где сейчас парковая зона. В былые времена там находилось Татарское предместье или Татарские огороды. Здесь с 16 века селились потомки крымских татар, взятых в плен или добровольно шедших служить в войско Великого княжества Литовского. Здесь действовала мечеть, снесенная при прокладке проспекта в 70-е годы 20 века.

Район, прилегающий к проспекту Победителей, - это трагическая страница в истории нашего города. Здесь находилось еврейское гетто. Памяти жертв посвящен мемориал, известный под названием «Яма» (на пересечении ул. Мельникайте и ул. Заславская). Установлен в 1946 году на средства, собранные минчанами. В 2000 году была проведена реконструкция мемориала. Автор проекта реконструкции Леонид Левин – заслуженный архитектор Беларуси, лауреат Ленинской премии, председатель объединения еврейских организаций и общин Беларуси. Композиция в бронзе отлита белорусским скульптором Александром Финским.

На проспекте Победителей находится и спортивно-парковая зона. Дворец спорта построен в 1966 году по проекту Филимонова и Малышева.

С эстакады, соединяющей проспект Победителей с центром города, видна одна из древнейших улиц города – Немига. Справа внизу – самое старинное сооружение Минска, Петропавловская церковь, которую минчане называют «Желтой» из-за цвета штукатурки ее стен. Церковь построена в 1613 году.

Проспект Независимости соединяет пять главных площадей Минска. Первая – площадь Независимости, Вторая – Октябрьскую площадь, которая прежде носила название Центральная. До середины 19 века здесь был пустырь, а потом возник Новый рынок. Самое старое здание на площади – театр имени Янки Купалы, построенный в 1890 году как городской театр. Это первое театральное здание нашего города. Сквер, в котором стоит театр, был разбит в 1869 году и назывался Александровским в честь Александра Невского.

Замыкает композицию площади Дворец культуры профсоюзов, построенный в 1954 году архитектором Ершовым в неоклассическом стиле.

Справа – чудом сохранившееся с дореволюционных времен двухэтажное здание с башенками в псевдорусском стиле. Это бывший церковно-археологический музей, построенный на архиерейском подворье в 1913 году, ныне Дом искусств. За ним возвышаются монументальные серые башни Дома офицеров, построенного Лангбардом в 1936 году. Здесь до сих пор действует один из лучших концертных залов Минска и первый в Беларуси бассейн, оборудованный по европейским стандартам.

Иосифом Лангбардом были возведены четыре монументальные здания, ставшие архитектурными доминантами Минска: Дом правительства, Дом офицеров, Оперный театр и Президиум Академии наук. По счастливой случайности, несмотря на то, что Минск в войне был практически разрушен -эти четыре здания уцелели и до сих пор украшают белорусскую столицу.

Справа на углу ул. Янки Купалы – цирк. Здание цирка, построено в 1959 году.

Закончив бродить по истории Центрального района, вернемся в наши дни. Что же он теперь представляет из себя.

Современные границы района намного превышают размеры старинного поселения. После присоединения части Фрунзенского р-на к Центральному, общая площадь последнего составляет 22 км.кв.

На сегодняшний день Центральный район наиболее привлекателен для организации , ведения бизнеса и проживания и по праву лидирует в ценовом рейтинге рынка недвижимости.

Обладатели квадратных метров в этом районе города имеют ряд преимуществ: отличное транспортное сообщение, непосредственная близость основных культурно-развлекательных и торговых объектов. Здесь находится более 300 объектов общественного питания, 434 магазина, 2 книжные ярмарки, 4 театра и 4 кинотеатра, 7 поликлиник для медицинского обслуживания населения, 8 гимназий и 8 общеобразовательных школ и 23 детских сада. Кому-то такие преимущества кажутся сомнительными в сравнении с тишиной и отсутствием загазованных дорог в других районах Минска. Но, если вы хотите быть всегда в центре событий – этот район для вас.

Перспектива развития Центрального района.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2014. Все права соблюдены.

Елена Корзун

Комментарии (нет)

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com