Купить нельзя отложить

В аналогичном периоде прошлого года, когда в стране была кризисная ситуация в экономике и белорусский рубль стремительно девальвировался, многие застройщики оказались между Сциллой и Харибдой и были вынуждены, либо существенно повышать цены на жилье, либо работать себе в убыток. Время показало, что застройщики предпочли умерить свои финансовые аппетиты. К чему, безусловно, их подтолкнули резко упавшие доходы граждан, сокращение льготного кредитования и «дорогие» кредиты на покупку готового жилья. Ни для кого не секрет, что в прежние годы рынок жилой недвижимости в основном и рос за счет активного кредитования населения, в том числе и за счет эмиссии рублевой массы. Рано или поздно этот «мыльный пузырь» должен был лопнуть. Вот и выяснилось после череды финансовых кризисов, что на рынке жилой недвижимости катастрофически мало покупателей со «своими» деньгами, чтобы можно было говорить об его устойчивом и динамичном развитии.

В настоящее время средняя цена предложения на первичном рынке недвижимости сложилась на уровне 1230 $/м². Различия в ценах наблюдаются в зависимости от потребительских качеств квартиры, ее расположения, наличия или отсутствия развитой инфраструктуры и прочих параметров.

Сейчас на первичном рынке недвижимости наблюдается определенное оживление. Но это явление временного характера, которое обусловлено рядом причин.

Как известно, традиционными инструментами сбережения для нашего населения являются банковский депозит и покупка недвижимости. Ставки по валютным депозитам снизились до общемирового уровня и вряд ли в ожидаемом будущем пойдут вверх. Рублевые депозиты привлекают большей доходностью, но в обществе еще свежа память о прошедших девальвациях, да и текущий уровень инфляции вкупе с грядущими выплатами по внешнему государственному долгу порождают вполне разумные опасения. Поэтому, неудивительно, что многие граждане, желая иметь хоть какие-то гарантии сохранности своих накоплений, вкладывают деньги в недвижимость.

На сегодняшний день застройщиками реализовано около 20% предлагаемых квартир. Спрашивается, что будет с остальными? Ведь это «замороженные» оборотные средства девелоперов. С каждым днем предложение увеличивается, а спрос застыл на месте, в ближайшем будущем обещая только снижение.

Рынок вторичной недвижимости, несмотря на сезонные всплески активности и некоторый рост цен, вызывает тревогу. Почему? Причина банальна: отсутствие в перспективе платежеспособного спроса. В отдельных сегментах рынка, например, среди квартир первой категории («хрущевки», «брежневки» и т.д.), происходит так называемое «вымывание» самых дешевых объектов недвижимости, и на первый взгляд рынок как будто бы «растет». Это заблуждение, основанное на краткосрочных факторах, оказывающих влияние на рынок, но не определяющих его долгосрочное и устойчивое развитие.

После сентябрьского выступления А.Г. Лукашенко, многие льготники поспешили убрать свое жилье с рынка аренды, и цены тут же взмыли вверх, достигнув в октябре этого года исторического максимума. Этот тренд заставил многих арендаторов задуматься о приобретении своего жилья, и они изыскали возможность решить свой квартирный вопрос. Известное дело, что лучше стать обладателем, пускай и плохонького, зато своего жилья, чем платить неподъемную аренду.

Как итог, с рынка вторичной недвижимости «исчезли» наиболее дешевые квартиры низких потребительских качеств. К слову, цены на рынке вторичной недвижимости в будущем должны только снижаться. Прежде всего, за счет морально и технически устаревшего жилья, которое не в состоянии конкурировать с современными новостройками и зачастую предлагается по завышенным ценам.

Директор агентства недвижимости «Час-Пик» Тимофей Лобановский считает, что на сегодняшний день нет никаких стратегических предпосылок для роста рынка жилой недвижимости в следующем году, отсутствие которых, обусловлено, прежде всего, непростой ситуацией в экономике.

Таким образом, рано или поздно, те, кто хотел, «превратят» свои депозиты в недвижимость, бывшие арендаторы станут счастливыми собственниками, но что дальше? Что станет трамплином для подъема рынка жилой недвижимости? Или нам стоит ожидать очередного падения? Ответ на этот вопрос хотят знать многие. И граждане, и застройщики…

Copyright ООО «Час-Пик» © 2013. Все права соблюдены.

Андрей Вязов, агент