Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Как выбрать квартиру

04.11.2017

Имею желание купить дом, но не имею возможности. Имею возможность купить козу, но не имею желания.

В основном квартиры и дома покупаются для проживания. В меньшей степени в предпринимательских целях.

При покупке недвижимости для сдачи в аренду или последующей перепродажи, единственным значимым фактором является экономический расчет. Если выбирается квартира для использования по прямому назначению, учитывается не только стоимость, но и другие критерии, существенные для конкретного человека. Поэтому инвестиционная составляющая такой сделки не всегда достаточная. Но это и не является приоритетом.

К сожалению, большинству граждан денег на покупку недвижимости по своему желанию и представлению не хватает. Приходится определять приоритеты и отчего-то отказываться. Важно сделать правильный выбор. Что лучше: удобное расположение или большая площадь, качество дома или состояние квартиры? Каждый случай индивидуален.

Обозначим некоторые рекомендации покупателям жилья.

Первое. Принимаем решение.

Недвижимость имеет смысл приобретать на длительный срок, минимум на десять лет. Надо понимать, что помимо выплат продавцу, будут дополнительные финансовые издержки. Переезд и обустройство стоит денег. Возникает обоснованное желание переделать жилье «под себя». На ремонт (отделку) могут быть потрачены значительные суммы. Мебель, которую вы имеете, может не вписаться в купленную квартиру. Значит, придётся изыскивать средства на шкафы и диваны. Покупка квартиры дело хлопотное, требует времени. А еще в той или иной степени это стресс для Вас и Ваших близких. В общем надо хорошенько подумать и сформировать план (прогноз) жизни на несколько лет вперед. Какой будет состав семьи (например) через три года? В какую школу пойдут дети? Будет ли необходимость через пять лет жить рядом с родителями? Иногда правильнее отложить покупку на пару лет, как говорится затянуть пояс, и затем приобрести квартиру необходимых характеристик.

Второе. Выбираем район (микрорайон).

Граждане, принимая решение о выборе района (микрорайона) будущей покупки, учитывают место жительства друзей, близость к метро, экологическую составляющую и еще десятки факторов.

Самым распространённым критерием является привычка к определенному месту (району). Это понятно и объяснимо, но, на мой взгляд, деструктивно. Привычка – явление перманентное и определяет качество жизни на сравнительно короткий период. Человек привыкает ко всему. Логичней привыкать к лучшему, таким образом, задавая более успешные стандарты не только для себя, но и для своих детей.

По мнению специалистов агентства недвижимости «Час-Пик», определяющими критериями выбора места (района, микрорайона) в городе Минске является социальная среда и транспортная инфраструктура.

Социальная среда. Она в городе Минске неоднородна. Звучит, конечно, совсем не толерантно, но я лишь констатирую тот факт, что в некоторых микрорайонах уровень правонарушений выше, чем в целом по городу, номенклатура товаров в магазинах шаговой доступности скромная, прочая инфраструктура в унылом состоянии. Естественно, это несправедливо и плохо. Но я не готов переезжать в такое место и своим участием обеспечивать социальное равенство.

Транспортная инфраструктура. Это не обязательно близость к метро. Можно жить рядом с подземкой, но при этом каждое утро стоять в пробке по дороге на работу в собственной машине или в троллейбусе. При анализе транспортной составляющей, оценивайте не расстояние до центра и количество автобусных маршрутов, а время и комфорт в передвижении.

Прочие факторы вторичны по отношению к первым двум. Если хватит денег, то, естественно, лучше, чтобы выбранный дом находился вблизи рекреационной зоны (парк, сквер), в красивом окружении современных построек или рядом с монументальной архитектурой сталинского ампира и прочее. Но это уже другая история.

Третье. Расположение дома.

Экологическая составляющая в целом по городу Минску одинаковая. Есть, конечно, ряд производств, которые создают шум, неприятный запах и загрязнение воздуха, но основную проблему создают автомобили. Поэтому лучше выбирать жилье подальше от загруженных транспортных артерий, или чтобы дом закрывался от дороги другими строениями. Если окна выходят на оживленную трассу, то вероятнее всего вы привыкните к звуку ревущих моторов и научитесь бороться с копотью на рамах. Но такая привычка вредна для здоровья.

Четвертое. Новостройка или «вторичка»?

Естественным образом считается, что новостройка лучше «вторички». Конечно, тому есть основания. Но, к примеру, что лучше, семидесятилетняя «сталинка» или современный панельный дом. Если сравнивать с точки зрения сроков эксплуатации, то не факт, что панель простоит больше, чем дом из красного кирпича с пониженной гигроскопичностью. А если в «сталинке» произведен капитальный ремонт с заменой коммуникаций, то преимущества нового строения тем более не столь очевидны.

Год постройки не является исчерпывающим критерием в принятии решения. Нужно оценивать состояние дома с точки зрения всех его потребительских свойств. В первую очередь, конструктивно-материальные особенности и состояние коммуникаций, а также инвестиционную стоимость в будущем.

Пятое. Солнечная сторона.

Хуже не придумаешь, если в панельном доме все окна квартиры выходят на одну сторону, где солнце с раннего утра и до позднего вечера выжигает помещение. Более-менее комфортно зимой, а летом спасают только кондиционер и плотные шторы. Выбирайте квартиру с расположением окон на разные стороны дома, или же чтобы солнце попадало в квартиру на определенный период. Например, с утра и до обеда. Некоторые специалисты считают, что наиболее комфортна восточная сторона.

Конечно, необходимо учесть еще множества факторов при выборе квартиры. Я обозначил лишь некоторые из них. В следующей статье мы подробно рассмотрим вопрос выбора квартиры «с отделкой». В контексте того, на что обязательно обратить внимание, чтобы не совершить дорогостоящую ошибку.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2017. Все права соблюдены.

Директор ООО "Час-Пик" Лобановский Т.Ф.

Комментарии (нет)

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com