Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Как выбрать квартиру в новостройке

13.11.2017

Блок, кирпич, панель, бетон

Скоро будет новый дом

У прораба есть всего

Только крепкое словцо

Без него не едет кран

И не лезет в створ таран

То волшебные слова

С ними строят на века.

Покупателя новостройки волнуют десятки вопросов. Надежность застройщика, качество работ, какой этаж лучше и прочее, и прочее. Попробую разъяснить некоторые из них.

Практически все многоэтажные дома в Минске можно определить в три вида:

- построенные на основе каркаса;

- собранные из панелей;

- сложенные из кирпича.

Если строительство ведется по современным технологиям и с надлежащим качеством, то существенной разницы по звукоизоляции и теплопроводности между разными по типу домами потребитель не заметит. Зато по другим критериям отличий более чем достаточно.

С точки зрения экологии, наиболее привлекательны дома, в строительстве которых используется красный кирпич. Глина - природный материал, наиболее здоровый в сравнении с другими. Строительство из кирпича допускает большую свободу архитектурных решений, что благодарно отвечает нашему эстетическому восприятию. Кирпичные дома требуют больше затрат в производстве, что отражается на стоимости квадратного метра. Поэтому строят их намного меньше, чем из панели или каркасные.

Большинство домов в городах Беларуси - панельные. Они дешевле в строительстве, что для среднестатистического покупателя является определяющим фактором. Современная панель в разрезе выглядит как сэндвич. Снаружи бетон, внутри изолирующий синтетический материал. Панели изготавливаются в заводских условиях, поэтому стены в квартире имеют более ровную поверхность, чем стены в домах другого типа. Как правило, они не требуют оштукатуривания. Достаточно нанести тонкий слой шпаклевки и можно красить, или клеить обои.

Важно отметить, панельные дома не предполагают широкого творчества в организации перепланировок. Большинство стен несущие и нарушать их целостность строго запрещено. Также, в панельных домах сложнее прокладывать новые каналы для разводки труб и проводов.

Заметную долю новостроек составляют «каркасные» дома. Как следует из названия, строительство подразумевает сборку каркаса, этакой огромной «этажерки» из железобетона. Стены в таком доме не имеют несущей нагрузки и делаются из различных материалов. Чаще используются газосиликатные либо керамзитные блоки, реже кирпич. Привлекательной особенностью таких домов является отсутствие перегородок. Так называемая «свободная планировка». В данном случае, фантазия собственника в организации жизненного пространства ограниченна по большому счету только санитарными нормами. Но есть нюанс. После того, как покупатель потратит деньги на возведение перегородок, он обнаружит, что общая площадь его квартиры стала меньше той площади, которую он оплатил застройщику. Особенно это заметно в многокомнатных квартирах.

Каркасные дома строят двумя способами. В первом случае, детали каркаса, как-то вертикальные колоны (строители называют их «плетями»), горизонтальные балки «ригеля» и плиты перекрытия, изготавливают на заводе. На стройку их доставляют в готовом виде, где рабочие, на раз-два, их собирают, как в детской игре «лего». Во втором случае, «этажерка» постепенно вырастает из земли путем монтажа опалубки, в которую заливается бетон. Такой дом называется «монолитным». Практика показывает, что монолитные дома получаются боле качественные. Меньше стыковочных (крепежных) узлов, и соответственно меньше щелей (отверстий, просветов).

В городе Минске появились «небоскребы». Был в гостях на тридцать втором этаже престижного дома «Парус». Вид из окна завораживает. Можно бесконечно долго наблюдать за жизнью современного мегаполиса и скучно не будет. Но более всего впечатлений от праздничного салюта. Огромные шары холодного огня взрывались над городом и прекрасными цветами падали в мои ладони.

Преимуществом высоких этажей является экологический фактор. Научно подтверждено – вредоносные выхлопы автомобильных моторов дальше пятого этажа не поднимаются. На высоких этажах и воздух чище и шума меньше.

Но, как же без «НО». Чем выше дом, тем больше жильцов. Соответственно, больше проблем с лифтами, парковками и прочим жизненным пространством. А еще некоторые собственники высоких этажей жалуются на плохое водоснабжение. Перечисленные негативные аспекты относятся не ко всем «небоскребам». Есть в городе Минске и положительные примеры домов с двадцатью и более этажами.

При выборе новостройки учитывайте, что рядом с домом, в котором вы собираетесь купить квартиру, может продолжаться строительная деятельность. Закладывается фундамент других зданий, прокладываются коммуникации - идет обустройство микрорайона. Как следствие, грохот монтажных работ и строительная пыль на окнах. Нет дорог, магазинов, школ и прочих социальных учреждений. Какое-то время будет дискомфортно, но, в конце концов, всё наладится и будет Вам счастье!

Copyright ООО «Час-Пик» © 2017. Все права соблюдены.

Риэлтер Рассохов Виктор

Комментарии (нет)

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com