Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Как выбрать квартиру в городе Минске

27.09.2016

Принимая решение о покупке конкретной квартиры, необходимо учитывать множество факторов. Как показывает житейский опыт, основной проблемой являются денежные средства, а точнее их недостаточное количество. Но не менее важно, собственно, понимать, что и где приобретаешь, то есть, определиться с планировкой, учитывать состояние квартиры, ее историю, а также местоположение – в подъезде, дворе, районе.

Оставив на откуп будущих хозяев и профессионалов-посредников другие вопросы, рассмотрим самый последний – географический. Субъективно, в этом плане можно выделить три группы факторов, определяющие выбор места жительства.

Первое – развитая социальная и транспортная инфраструктура, обеспеченность инженерными коммуникациями, наличие в ближайшей доступности парков, скверов, лесонасаждений, отсутствие на периферии вредных производств, чистая экологическая среда в целом.

Второе – близость приобретаемой недвижимости к месту существующего и, возможно, планируемого трудоустройства, проживание рядом родственников, друзей, наличие вблизи других объектов, находящихся во владении, пользовании, аренде.

Третье – как не банально может звучать, просто адаптация, привычка проживания в определенном месте, окружении, районе.

Наш Минск – объективно красивый и удобный для жизни город. Без сильной натяжки его даже можно назвать однородно удобным, то есть не существует глобальных отличий, по которым всем покупателям следует отметать один район Минска и выбирать другой. Да, имеются некоторые преимущества или недостатки того или иного будущего местожительства в масштабах района, микрорайона, улицы, которые стоит учитывать, но не стоит придавать им первостепенного значения. Субъективно, конечно. Сегодня рассмотрим самый большой по площади и населению район Минска – Фрунзенский.

Район расположен в западной части города, в границах улиц Тимирязева, Харьковская, Жукова, Глаголева, и далее по территории бывшей деревни Сухарево до МКАД.

Территориально его можно разделить на 10 микрорайонов: Раковское шоссе, Харьковская, Запад, Медвежино, Масюковщина, Кунцевщина, Домбровка, Каменная Горка, Сухарево, Красный Бор. Неофициально же можно выделить еще пару новых микрорайонов, названных в честь жилищных комплексов, там построенных – это Каскад и Парус.

Сегодня Фрунзенский район один из самых застраиваемых районов. Там где 15 лет назад были только поля, сейчас возведены целые микрорайоны (Каменная Горка и Домбровка), активно идет снос частного сектора в Красном Бору и его застройка.

Остановимся на каждом микрорайоне поподробнее.

Начнем с микрорайона на восточной окраине, там, где расположен известный минский небоскреб «Парус». Характеризуется он отличной транспортной (станции метро Автозаводской линии Фрунзенская и Молодежная, проходит первое транспортное кольцо) и хорошей социальной и торгово-развлекательной инфраструктурой. А вот элитность самого комплекса «Парус» на деле оказалось преувеличенной. В первую очередь стеклянный фасад, так красиво выглядевший снаружи, совсем не функционален изнутри. Окна не открываются, а проветрить помещение можно, лишь используя систему рекуперации воздуха, которую большинство жильцов демонтируют еще на стадии ремонта. Помыть окна тоже проблема – этим занимаются специально нанятые альпинисты. Вызывает вопросы и качество стироительства.

Еще один районообразующий комплекс – миниполис «Каскад». Близок к центру, славится удобными планировками внутри и красивым обликом снаружи. Кроме жилой площади содержит ряд объектов первой необходимости, например, собственный детский сад. Для кого-то этот жилой комплекс, построенный на месте бывшей тюрьмы, является хорошим вложением средств. Из минусов микрорайона – при определенной розе ветров могут долетать «ароматы» промзон Радиаторного завода и завода «Атлант», шум от близкого расположения железной дороги Минск-Молодечно, который, впрочем, в последнее время уменьшился за счет возведения рядом комплексов офисных зданий и паркингов.

Двигаемся на запад по ул. Кальварийской, где расположены самые старые микрорайоны: Раковское шоссе, Харьковская, Масюковщина.

Микрорайон Масюковщина (Масюковщина-1 и Масюковщина-2), названный в честь одноименной деревни, расположен на севере Фрунзенского района. В довоенное время здесь дислоцировались военные части советских войск, во время оккупации действовал концлагерь Stalag 352, после войны снова восстановили военную часть и построили военный городок – микрорайон Масюковщина-2. Сегодня рядом с домами 50-х годов высятся новостройки, имеется частный сектор и малосемейная застройка. Так же это место знаменить среди автомобилистов, из-за наличия здесь «авторазборок». Транспортное сообщение удовлетворительное, открываются новые торгово-развлекательные объекты. Минусом Масюковщины из-за шума можно считать близость железной дороги по улице Лынькова, хотя для кого-то это будет и плюс из-за удобства сообщения. К плюсам можно отнести близость к рынку «Ждановичи», комплексам «Минск-Арене», «Арена-сити».

Микрорайон Раковское шоссе получил название благодаря одноименной улице, которая в 1971 г. была переименована в ул. Притыцкого. Ограничен улицами Ольшевского, Глебки, Притыцкого и проспектом Пушкина. В 60-х годах был окраиной города, тогда же и начал застраиваться – преимущественно «брежневками» и стандартными панельными «девятиэтажками». Минусы микрорайона связаны с располагающимися здесь Комбинатом бытового обслуживания с ритуальными залами и литейным производством Радиаторного завода. Зато имеются в наличие парки, скверы, зоны отдыха: парк «60-летия Великого Октября» с тропой здоровья, зоной отдыха, артезианским источником питьевой воды и физкультурно-оздоровительным центром, парк «Тиволи», скверы по улицам Данилы Сердича, Дубки, Притыцкого.

Микрорайон Харьковская ограничен улицами Бельского, Гусовского, Пономаренко, Харьковская, Притыцкого и Кальварийская. Жилой фонд преимущественно состоит из «хрущевок» и «брежневок» 50-70-х годов постройки, а также «панелек» 70-х годов. Есть несколько домов 2000-х г, присутствует частный сектор, малосемейная застройка, квартиры в которой могут стать стартом для тех, кто хочет обзавестись недвижимостью в Минске и не боится соседства с кладбищем. Кальварийское кладбище – историко-культурная ценность, захоронения здесь проводились с XVIII века. Транспортная сеть хорошо развита (станции метро Автозаводской линии Молодежная, Пушкинская, Спортивная, второе транспортное кольцо), нет недостатка в объектах социального (детские сады, школы, поликлиники) и торгово-развлекательного назначения (центры «Тиволи», «Раковский Кирмаш», «Гулливер», кинотеатр «Аврора», объекты быстрого питания «Mcdonalds» и «Burger King». Места в детских садах всегда есть, поэтому они заполняются малышами из других микрорайонов, таких как Сухарево, Каменная Горка, Домбровка. Каждый день здесь курсирует автобус «Малышок», который бесплатно доставляет детей в сады из других микрорайонов. В конце улицы Берута находится Тучинский сквер. К минусам можно отнести значительные группы асоциальных жильцов, которые встречаются у магазинов по утрам и вечерам, у подъездов. Что отражается и на уровне преступности, ее показатели выше, чем в новых микрорайонах.

Микрорайон Медвежино, расположенный между Западом и Харьковской, назван так по деревне «Мядзвежына», включенной в черту города в 1959 г. Жилой фонд, в основном, представлен новостройками, можно выделить дома по улицах Привлекательная и Уютная –– малоэтажная застройка, где у каждого владельца есть небольшой участок земли. Значительную площадь микрорайона занимает лесопарковая зона Медвежино, с облагороженными дорожками, оборудованная зонами отдыха и детскими площадками.

Микрорайон Запад лежит в границах улиц Тимошенко, Бурдейного, Пономоренко. Кроме того, сюда можно включить район бывшей деревни Барановщина (территориально – станция метро Кунцевщина; ограничен улицами Бурдейного, Тимошенко, Притыцкого). Микрорайон активно застраивался в 80-е годы, на данный момент имеется достаточное количество детских садов, школ, торговых и оздоровительных центров. Имеется застройка по индивидуальным проектам, стоимость жилья соответствующая. В конце улицы Якубовского функционирует завод «Светоприбор», выпускающий электротехническую продукцию. Значительную площадь микрорайона занимает лесопарковая зона Медвежино, с облагороженными дорожками, оборудованная зонами отдыха и детскими площадками

Относительно новый микрорайон Сухарево появился на месте бывшей деревни, которая вошла в состав города в 1992 году. Большая часть района расположена на возвышенности, что обеспечивает хорошую продуваемость ветрами, а также сводит к минимуму возможность затопления, от чего страдают, например, жильцы Сухарево-2.

Застройка микрорайона идет до сих пор (район улиц Академика Карского, Ковалева и т.д.). В связи с этим сопутствующая жилому фонду инфраструктура все еще развивается – строятся школы, детские сады, парковки. Данный район можно назвать богатым на истории и легенды, в виду того, что деревне Сухарево более 500 лет, на территории сохранялись, до недавнего времени, курганные группы, однако часть из них была отдана под сельхозугодья, часть разрушена постройкой жилья. Осталось лишь старое кладбища по ул. Янковского. Около домов 90-ых годов постройки, остро ощущается проблема с парковками, после 2000 года, стали выделять больше места для придворовой территории, а также строить платные парковки. На востоке микрорайона, между улицами Лобанка и Горецкого, есть небольшая лесопарковая зона, на границе с районом Красный бор – планируемый к облагораживанию парк «Дививелка».

Микрорайон Красный бор расположен между улицами Лобанка, Мазурова, Скрипникова, Притыцкого. Частный сектор, бывшей деревни Кунцевщина, будет вскоре снесен и станет микрорайоном Красный Бор – 3. В 2030 году здесь планируют построить станцию метро.

Микрорайоны Каменная Горка и Домбровка характеризуются плотной многоэтажной застройкой и практически полным отсутствием зеленых зон. Территориально микрорайон Каменная Горка расположен на северо-западной окраине Фрунзенского района, ограничен улицами Каменногорская, Притыцкого, Кунцевщина, Колесникова, Люцинская. Добровка расположена в границах улиц Колесникова, Матусевича, Голубка, Чичурина. Парк Уго Чавеса на территории Каменной Горки – 2 пока представляет собой поле, но возможно и здесь в скором времени вырастут деревья. Минусами этих микрорайонов можно считать недостаток мест в детских садах и школах, а также недостаток мест для парковки. Сказывается на авторитете данного места и большое количество социального жилья, построенного с господдержкой. Как правило, люди, которые получили жилье без особых капитальных вложений, не всегда его по праву ценят. Но и тут бывают исключения, порой беглый взгляд на двор и подъезд дает полное представление о жильцах населяющих дом. Из плюсов микрорайона можно выделить тот факт, что новые садики, школы и поликлиники здесь все же строятся и они в значительной мере отличаются от объектов постройки советской эпохи. Покупая здесь жилье, следует рассматривать каждый дом в отдельности, и учитывать разные факторы. Так, например, жильцов новых домов по ул. Матусевича 66-72 (микрорайон Домбровка-5), по ночам тревожит низкочастотный гул от, по их мнению, расположенного вблизи предприятия, однако руководство завода списывает все на соседей, котельную МТС, гаражи, СТО и другие предприятия. Много было споров и предписаний, гул хоть и уменьшился, однако и по сей день бывает слышен. Активно, но пока недостаточно, идет озеленение микрорайонов.

По итогу краткого резюме можно сказать – Фрунзенский район вполне привлекателен для приобретения жилья. Застроен недвижимостью разных годов постройки, на любой вкус. Имеет развитую или развивающуюся транспортную инфраструктуру – автобусные и троллейбусные маршруты, связывающие окраины и Автозаводскую линию метро.

Имеется достаточное количество поликлиник: 5 взрослых, 5 детских. Для жителей Сухарево-6 действует отдельная амбулатория по улице Федорова. Из крупных медучреждений стоит отметить Роддом № 2 по улице Бельского, Детскую инфекционную больницу на Якубовского. Для оздоровления и досуга на территории района предусмотрено 5 физкультурно-оздоровительных центров, 5 бассейнов, Ледовый дворец спорта.

На территории района насчитывается 73 детских сада и центров дошкольного развития, 3 санаторных ясли-сада, ясли-сад для детей с тяжелыми нарушениями речи, 2 учебно-педагогических комплекса «Детский сад – начальная школа», 2 центра коррекционно-развивающего обучения и реабилитации, 11 гимназий, 1 начальная и 46 средних школ.

Фрунзенский район расположен в хорошей зоне с точки зрения розы ветров. В основном в году преобладают западные и северо-западные ветра, поэтому лучше всего «дышится» жителям Каменной Горки и Домбровки. Работа существующих предприятий, например Завода отопительного оборудования, завода Белпласт, Домостроительного комбината, текстильной фабрики Сукно сказывается на качестве воздуха не критично. Несмотря на имеющиеся на территории района скверы, парки и лесонасаждения, постоянно происходит озеленение новых площадей.

Фактический единственный минус для всего района в целом – качество питьевой воды. Водоснабжение района происходит от поверхностного источника, Вилейско-Минской водной системы путем очистки на Минской очистной водопроводной станции. Качество воды соответствует нормам СанПиН, но вкус не самый лучший. В планах города перевести водоснабжение района на артезианский источник. В районе действуют три источника артезианской воды по ул. Горецкого, Матусевича и в парке «60-летия Великого Октября».

Подписывайтесь на новости агентства недвижимости "Час-Пик":

Вконтакте | Фейсбук | Канал Youtube | Instagram | Blogger

Офис "Центральный", ул. М.Богдановича, 124-4Н

Офис "Пушкино", ул. Притыцкого, 3, ст.метро "Пушкинская"

Copyright ООО «Час-Пик» © 2016. Все права соблюдены.

Екатерина Ланковская

Комментарии (нет)

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com