Как выбирать квартиру. Какая разница между панельными, каркасно-блочными и кирпичными домами

Большинство покупателей городской недвижимости знают, что кирпичный дом лучше каркасно-блочного и, тем более, лучше панельного, но конкретную разницу понимают не все. И как следствие, совершают ошибки при выборе квартиры. В рамках статьи все критерии многоэтажек рассмотреть не получится, попробуем обсудить наиболее популярные.

КАКОЙ ДОМ ТЕПЛЕЕ.

Бытует мнение, что самый теплый дом – кирпичный. Однозначно согласиться не могу. Проектирование домов подразумевает теплотехнические расчеты, определяет толщину стен и технологии строительства, при которых уровень теплосбережения не зависит от материала стен. Все новые дома одинаково теплые. Но срок службы у домов разного типа неодинаков. И первыми в очереди на износ в части сбережения тепла – дома из железобетонных панелей. Слабое место – множественные стыки между плитами. Уже через два десятка лет после начала эксплуатации, могут требовать капитальной реабилитации. Здесь отметим, что любое строение требует постоянного обслуживания, ремонта, но если работы производить вовремя и надлежаще, то и панельный дом будет служить многие годы.

ГДЕ ЛУЧШЕ ЗВУКОИЗОЛЯЦИЯ.

Как и в случае с теплосбережением, звукоизоляция в новостройках больше зависит от добросовестности строителей, чем от материала перегородок. При этом даже хорошее качество работ не обеспечивает желаемый результат. Звук (условно) может быть воздушным либо конструктивным. К примеру, разговоры соседей на повышенных тонах успешно глушат стены из плотного бетона или полнотелого кирпича. А защититься от шума работающего перфоратора или стука молотка лучше помогут пористые материалы из газобетона или гипсокартона. Хорошая звукоизоляция обеспечивается за счет устройства перегородок по принципу пирога из чередования плотных и пористых материалов, но это дорогое удовольствие и в массовом строительстве не применяется.

ГДЕ ЛУЧШЕ МИКРОКЛИМАТ.

Микроклимат в квартире характеризуется многими показателями. В числе основных: температура, влажность и подвижность воздуха. Частично мы уже касались этого вопроса, обсуждая теплосбережение. Продолжая тему, отмечу, в первоначальном состоянии материалы стен дома не остаются. Снаружи здания утепляются, красятся, изнутри помещения штукатурятся, клеятся обои и так далее. В результате свойства материала, как-то паропроницаемость и гигроскопичность, теряют свои значения и практически не влияют на влажность воздуха, его свежесть. Состоятельность этих параметров, в первую очередь, зависит от правильно организованной вентиляции и объёма помещений. Но все-таки разница в микроклимате между условным кирпичом и бетоном имеется. Чем более пористый материал, тем медленнее стены прогреваются или наоборот промерзают. Поэтому в доме из керамического кирпича в жару, при прочих равных, будет прохладнее, чем в железобетонном. А это, безусловно, комфортнее.

КАКИЕ ДОМА НАИБОЛЕЕ ЭКОЛОГИЧНЫЕ.

Самое экологически чистое жильё - деревенская изба с печным отоплением и лучиной вместо лампочки. Чего уже не скажешь о «модерновом» деревянном доме из клееного бруса, пропитанного антисептиками. Современные материалы, используемые в многоэтажном строительстве, относительно безвредны и не содержат какой-либо значимой разницы по воздействию на здоровье человека. Более важно, как и чем производилась отделка квартиры, из чего сделана мебель. Я считаю, рассуждения об экологичности домов в современном мегаполисе несостоятельными, выхлопные газы автомобилей обнуляют все надежды на чистую среду.

ДОМА КРАСИВЫЕ, КВАРТИРЫ УДОБНЫЕ.

Безусловным преимуществом каркасных и кирпичных домов перед панельными является «пластичность» форм, как во внешнем облике зданий, так и в планировках квартир. В каркасных домах жилые помещения, как правило, перегородок не имеют, что позволяет собственнику реализовать творческий потенциал и сформировать жилое пространство «под себя».

К сожалению, оригинальные архитектурные идеи в реализации недешевы, и, как следствие, действительно красивых зданий мало. В нашем городе преобладает типовая застройка, в основном представленная крупнопанельным домостроением. Отмечу, стандартно – не равно плохо. При ограниченной возможности, заданной размером панельной плиты, планировки квартир оптимальные. И что-либо кардинально менять не напрашивается, да и не безопасно. Межкомнатные перегородки выполняют функцию несущих опор.

Не принципиально, но важно: высота потолков в панельных домах ограничена - максимум 2.7 метра. Каркасные и кирпичные дома такого ограничения не имеют, что, несомненно, тоже преимущество.

Каркасные и кирпичные дома лучше панельных, но они и дороже. Разница в стоимости заметная. Она обусловлена более трудоемкой технологией строительства. Насколько эта разница в цене отражает действительную разницу в потребительских свойствах жилья, сказать сложно. Вопрос субъективный. Особенно учитывая, что большинству наших граждан приходиться покупать не то, что хочется, а то, на что хватает денег.

В заключение отмечу, критериями выбора должны быть не только заявленные характеристики дома, но и качество строительства. В городе Минске есть примеры панельных домов, которые по совокупности свойств не уступают некоторым каркасным домам сомнительного исполнения.

Обращайтесь в агентство Час-Пик. Поможем выбрать оптимальный вариант по цене и качеству.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2021. Все права соблюдены.

Тимофей Лобановский