Как правильно оценить квартиру

Объявление в интернете: «Продам квартиру не дорого». Звоню и спрашиваю: «Сколько?». Оказалось не дешево. Прав был старина Эйнштейн – все в этом мире относительно.

Настоящая статья написана не для профессионалов, а для обычных людей, которым необходимо продать квартиру или обменять её на другую. Речь пойдет об оценке недвижимости. Конечно, лучше обратиться к специалистам, но, если вас устроит цифра с погрешностью до пяти процентов, этот материал поможет.

Первым делом посмотрите в интернете на популярных сайтах объявления о продаже квартир, с параметрами аналогичными Вашей по количеству комнат, месторасположению и общей площади. По последнему параметру допустимо небольшое расхождение в квадратных метрах. Чем больше единиц, тем лучше, но и двух десятков объектов для сравнения будет достаточно.

Обозначенная в объявлениях стоимость квартир выражает естественное желание продавцов максимальной выгоды. В отдельных случаях, это даже не желание, а мечта, этакая фантазия. Реальные сделки совершаются в меньших суммах.

Тем не мене, среднее арифметическое значение по представленным на продажу объектам может и должно быть ориентиром на первом шаге оценки.

На втором этапе, необходимо проанализировать стоимость жилья в строящихся многоэтажных домах по расположению и параметрам, близким к Вашей недвижимости. Опять же, чем больше новостроек для сравнения, тем лучше. Конечно, на стоимость влияет и степень готовности дома, и конструктивные особенности, но для наших целей эта разница не принципиальна.

В большинстве случаев застройщик не может выжидать лучшей конъюнктуры для реализации квартир. Для бизнеса понятие «время-деньги» буквально реалистично. И поэтому цены на объекты, предлагаемые застройщиками наиболее рыночные.

Здесь объектом внимания должна быть не столько стоимость квартиры, а сколько стоимость квадратного метра. В основном квартиры на «первичке» предлагаются без отделки. Стоимость отделки минимально приемлемого качества составляет примерно 20 процентов стоимости жилья. Необходимо вычислить среднею стоимость квадратного метра новостроек, при необходимости прибавить к ней 20 процентов стоимости отделочных работ и умножить на общую площадь вашей квартиры. В результате получаем еще один фактор оценки.

Итак, после исследования вторичного и первичного рынка, мы имеем две цифры. Сложив их вместе и разделив пополам, получим базовую стоимость для последних вычислений.

Полученную базовую стоимость корректируем в следующих случаях:

• Дом и придомовая территория в «уставшем» состоянии – отнимаем 1 процент базовой стоимости.
• Этаж неудобный (первый, последний, над козырьком и прочее) – отнимаем 2 процента базовой стоимости.
• Отсутствует лоджия, балкон – отнимаем 2 процента базовой стоимости.
• Квартира требует ремонта – отнимаем стоимость затрат на восстановление жилья в общепринятых санитарных и технических нормах.

В результате, путем несложных вычислений получаем ориентировочную стоимость Вашей недвижимости. Конечно, расчет не профессиональный, но необходимо объективный для принятия решения о продаже квартиры. Я, в любом случае, рекомендую обращаться к специалистам. Агенты и риэлтеры осматривают сотни квартир, постоянно анализируют количество и стоимость предложений в новостройках, и в этом смысле их понимание стоимости квартиры гораздо объективнее. Также нужно учитывать, что для успешной продажи нужно не только объективная цена, но и умение эту цену грамотно обосновать покупателю. Не просто заявить – хотим столько то, а доказать, что цена квартиры справедлива и соответствует рынку.

Подписывайтесь на новости агентства недвижимости "Час-Пик":

Вконтакте | Фейсбук | Канал Youtube | Instagram | Blogger

Офис "Центральный", ул. М.Богдановича, 124-4Н

Офис "Пушкино", ул. Притыцкого, 3, ст.метро "Пушкинская"

Copyright ООО «Час-Пик» © 2017. Все права соблюдены.

Директор ООО "Час-Пик" Тимофей Лобановский