Как отразится снижение ставки по ипотеке на ценах: цифры и факты

Снижение ставки по Ипотеке Экспресс – самому популярному кредиту на рынке уже ни для кого не новость. Многие эксперты, в т.ч. мои коллеги об этом высказались. Я же в этом материале не буду добавлять свое мнение в общую кучу, а лишь попробую продемонстрировать это изменение на цифрах, они никогда не лукавят.

Как я говорил в предыдущих материалах, существует 3 основных фактора, детерминирующих ценообразование: кредитование (ставки по кредитам); доходы населения; курс доллара. Сейчас Вы видите все их в таблице.

В период с 2019по 2021 доходы выросли лишь на 7%. Ставки по ипотеке на баснословные 34%. А цены упали на какие-то 0,8%.

В период 2021-2022 доходы выросли на 8%. В то время как ставка упала на 7%. А цены подросли лишь на 0,03%, что не более чем статистическая погрешность.

Что мы имеем сегодня? Курс доллара стабилен, доходы меняются медленно, т.е. в долларовом эквиваленте их можно считать стабильными (2 из 3ех ранее описанных фактора статичны). Изменение ставки по кредиту составляет лишь 4%. Как показывает опыт прошлых лет, такое незначительное изменение (всего лишь одно из трех основных факторов) не может повлиять на рынок существенно, по крайней мере, в части ценообразования.

Цифры говорят сами за себя, а делать выводы и формировать свой дальнейший план уже Вам, не ошибитесь!

Copyright ООО «Час-Пик» © 2025. Все права соблюдены.

Глеб Крапивницкий