Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Как лучше обменять квартиру?

26.06.2017

Долгие десятилетия, во времена советского союза, основной формой решения квартирного вопроса был обмен. Многие и сегодня, отчасти ностальгируя по «старым добрым временам», обращаются в агентство «Час-Пик» с просьбой подобрать вариант обмена квартиры. На мой взгляд, такой способ решения квартирного вопроса является сложным и неэффективным.

Во-первых, разберемся в понятиях обмена и мены. Это разные процедуры.

Обмен возможен только в рамках государственного жилищного фонда. То есть наниматель (не собственник) неприватизированной квартиры обменивается правом пользования жилым помещением с другим нанимателем неприватизированной квартиры. В такой сделке собственник (которым является государство) не меняется. Соответственно, нотариальное удостоверение и регистрация в органах по госрегистрации (БРТИ) не производится. Оформляется обмен решением исполкома. И что важно, доплата, в какой-либо законной форме, невозможна, поскольку нет отчуждения имущества.

В отличие от обмена, сделка мены влечет за собой переход прав как при купле-продаже. В сделке мены участвуют объекты недвижимости частной формы собственности почти в любом сочетании – квартира на земельный участок, дом на офис. Естественно, самым востребованным является мена именно квартир. Хотя в сегодняшних реалиях и эта операция проводится крайне редко.

Основная причина – малое количество возможных вариантов сделки. Даже если мы меняем однокомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой, то в этом случае выбор уменьшается в несколько раз. Ведь придется рассматривать только те двухкомнатные квартиры, продавцы которых хотят приобрести однокомнатную квартиру. А если есть необходимость поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные, то количество возможных вариантов уменьшается на несколько порядков. Конечно, в современных условиях такой способ решения жилищных вопросов не актуален.

Правильным действием будет продажа одной квартиры и покупка другой. Этот очевидный факт подтверждается многолетней практикой. Но, естественно, такая операция более сложна по отношению к сделкам, не обремененными встречными куплями-продажами.

Одна из проблем заключается в том, что если не соблюдать технологию организации сделок, то можно нерационально потратить деньги. К примеру, вы продаете квартиру с целью купить другую. На вашу квартиру нашелся покупатель и вы, в счет будущей продажи, приняли от него задаток. При этом вариант покупки, который вас устраивал, сорвался. И приходится делать нелегкий выбор, либо покупать другой объект, не в полнее вас устраивающий, либо возвращать задаток в двойном размере.

Сделки по обмену через куплю продажу может состоять из одного звена, а может сложиться цепочка из десятка квартир. Разумеется, чем больше объектов завязаны друг на друга, тем больше рисков возникновения спорных вопросов по различным основаниям.

Задача риэлтера состоит в защите интересов заказчика услуг. Его участие однозначно снижает уровень проблем в «цепочке» и, разумеется, защищает клиента от финансовых потерь и приобретения неподходящего жилья. Поэтому я смело утверждаю: «Разъезд, съезд, обмен с доплатой и прочие подобные операции в любой конфигурации лучше осуществлять через куплю-продажу и, естественно, при помощи работников агентства недвижимости «Час-Пик».

Подписывайтесь на новости агентства недвижимости "Час-Пик":

Вконтакте | Фейсбук | Канал Youtube | Instagram | Blogger

Офис "Центральный", ул. М.Богдановича, 124-4Н

Офис "Пушкино", ул. Притыцкого, 3, ст.метро "Пушкинская"

Copyright ООО «Час-Пик» © 2017. Все права соблюдены.

Комментарии (нет)

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com