Инвестиции в коммерческую или жилую недвижимость?

Приветствую уважаемые пока интересующиеся или уже действующие инвесторы. Сегодня ответим на вопрос куда лучше инвестировать: в коммерческую или жилую недвижимость?

На самом деле, ответ на него очень прост. С финансовой точки зрения, коммерческая бесспорный фаворит. В среднем, при прочих равных, окупаемость коммерческой недвижимости составит 10-15 лет, в то время как жилой – 20-25.

Но если бы все было так просто, то не было бы вопроса. Главный минус рынка коммерческой недвижимости – его изменчивость. До пандемии трендом были офисные помещения, буквально за полгода-год, фокус резко сменился на складские, а назад так и не вернулся.

Город постоянно меняется, это происходит и с инфраструктурой, а вместе с ней трансформируется жизнь населения, в свою очередь потоки людей, их «центры притяжения» меняют конъюнктуру рынка коммерческой недвижимости. И то что еще год назад собиралось окупаться за 10 лет, уже сейчас может начать окупаться за 20.

При этом, более статичны цены на продажу коммерческих объектов, чем на жилые. И в то же время, сам процесс занимает значительное время.

Арендаторы в коммерческих объектах значительно более долговечны и зачастую сами вкладываются в интерьер, чего не скажешь о нанимателях жилых помещений (ни про вложения, ни про долговечность). 3-5-7 лет нормальный срок аренды коммерческого помещения, а вот если у Вас снимут квартиру на 3 года – это большое счастье. Но гораздо проще найти новых нанимателей на квартиру, чем арендаторов помещения.

Как итог, инвестиции в недвижимость подчиняются законам инвестиций в целом. Хочешь больший доход – участвуй больше, рискуй больше. Следи за рынком, регулярно принимай решения, напрямую влияющие на твою доходность. Хочешь инвестировать спокойнее – жертвуй доходностью, но в случае чего хоть самому будет где жить.

Прежде, чем сделать выбор, нужно четко обдумать что Вы хотите получить от этих инвестиций и насколько готовы ради этого вложиться. А уже разработка индивидуального инвестиционного плана – крайне серьезная и комплексная работа. Тут, в паре слов не рассказать, но пообщаться с каждым найдется о чем!

Copyright ООО «Час-Пик» © 2025. Все права соблюдены.

Глеб Крапивницкий