Сентябрь 2012. Где в Минске дешевле жить?

Подобным вопросом задаются, пожалуй, все покупатели квартир. Какие бы факторы ни учитывались (год постройки дома, планировка квартиры и т.д.), цена остается, пожалуй, одним из определяющих. Именно поэтому была составлена сводная статистика цен на квартиры в разных районах города.

Какие факторы, на Ваш взгляд, являются определяющими в цене квартир?

– На стоимость квартиры влияет достаточно много факторов, – пояснила агент по операциям с недвижимостью АН «Час Пик» Любовь Черкашина. – Условно их можно разделить на внутренние и внешние. К внешним относятся географическое месторасположение дома, развитость инфраструктуры, транспортное сообщение и т.д. Перечислять можно долго, т.к. каждый покупатель сам определяет критерии поиска квартиры и их значимость.

Конечно, достаточно большое значение для большинства минчан имеет то, насколько далеко дом находится от условного центра столицы. Но на сегодняшний день многие покупатели обращают внимание и на экологическую составляющую. Если раньше мало кто задумывался об этом, то теперь люди стараются приобрести квартиру в тех районах города, где нет промышленных зон и предприятий.

Внутри района наибольшей популярностью пользуются квартиры, расположенные дальше от больших дорог и ближе к зеленым зонам. Это определяет и качество воздуха, и шумность, и вид из окон. В этом плане самый неприглядный – Заводской район, все остальные в той или иной степени равны. Точнее, каждый микрорайон «примечателен» по-своему. Например, в Малиновке «хромает» качество воды, в Каменной горке – не хватает школ и детских садов, в Степянке – не очень хорошее транспортное сообщение, на Востоке – практически нет квартир хорошей планировки. Найти квартиру, которая сочетала бы в себе только идеальные составляющие, достаточно сложно.

Что касается внутренних факторов, то самыми главными здесь являются непосредственные характеристики дома и квартиры. Конечно, на цену повлияет и площадь квартиры, и планировка, и расположение по этажности, и размер комнат и кухни.

Но, вы знаете, далеко не все характеристики можно назвать однозначными. Например, год постройки дома – иногда старый жилой фонд не уступает по качеству новостройкам (конечно, речь идет не о довоенных бараках, а о домах примерно 90-х годов постройки, которые недавно были отремонтированы). Некоторые люди ценят в жилье уют и стабильность. Им важно знать своих соседей в лицо и по именам, гулять по четко определенному маршруту и не чувствовать себя одним из жильцов большого муравейника. Для них большие комнаты и кухня – скорее недостаток, нежели достоинство. Для такой тихой и размеренной жизни идеально подойдут «старые», отремонтированные пятиэтажки.

Оправданно ли, на Ваш взгляд, завышена стоимость квадратного метра в Центральном районе?

– На мой взгляд, да, – высказала свое мнение Любовь Черкашина. – На одной чаше весов находится возраст дома, не всегда удачная планировка квартиры, маленькие комнаты и зачастую отсутствие капремонта. Но на другой – удачное расположение дома, хорошее транспортное сообщение, близость к месту работы (большинство офисов находятся в непосредственной близости к центру) и престижность района. И, как правило, для большинства покупателей перевешивает вторая чаша. Учитывая спрос, поднимается и стоимость квадратного метра. Более того, квартиры в Центральном районе сейчас все чаще рассматриваются как выгодное инвестиционное вложение, покупка жилья на перспективу. Такую квартиру при необходимости всегда можно будет перепродать если не в плюс, то точно не в убыток.

Кроме того, некоторые собственники сразу нескольких квартир предпочитают жить где-то на окраине, сдавая квартиру в центре в аренду. Примерно через 10-15 лет недвижимость окупает себя, продолжая приносить ежемесячный доход.

Какие районы Минска самые дешевые и почему? Встречаются ли там дорогие квартиры? Какие это квартиры?

– В самой низкой стоимости квартир по-прежнему «лидирует» Заводской район. Происходит это из-за расположенной там довольно большой промышленной зоны. По тем же причинам не повышается стоимость квадратного метра и в Партизанском районе.

Что касается дорогих квартир в таких районах, то они встречаются достаточно редко. На повышение цены, например, в микрорайоне Шабаны, может повлиять только качественный дорогой ремонт, а делать его здесь просто не имеет смысла, т.к. ремонт не окупится. Поэтому даже если собственник и делает хороший ремонт в квартире, то только для себя, а не под продажу.

Тем не менее, спрос на недвижимость есть всегда, и даже в промышленных районах. Все зависит от возможностей покупателей. Кто-то может себе позволить купить квартиру улучшенной планировки в центре, а кто-то – небольшую однушку в Партизанском районе. Спрос определяет предложение.

Анализ стоимости квартир в г. Минске

Рассматриваемые категории квартир:

1-категория: сталинки, хрущевки, брежневки; преимущественно 5-этажные дома; до 1975 г.п.;

2-категория: стандартные квартиры и квартиры с улучшенной планировкой, преимущественно 9-этажные дома, площадь кухни от 7м2; 1970-2003 г.п.

3-категория: современные квартиры, готовые новостройки; 2000-2012г.п.

Заводской район:

1-комнатные квартиры 1-категории: 36000 $ - 46000 $ 1150-1300$/м2

1-комнатные квартиры 2-категории: 38000 $ - 48000 $ 1100-1260$/м2

1-комнатные квартиры 3-категории: 47000 $ - 50000 $ 1060-1200$/м2

2-комнатные квартиры 1-категории: 44000 $ - 56000 $ 1070-1200$/м2

2-комнатные квартиры 2-категории: 50000 $ - 61000 $ 1060-1170$/м2

2-комнатные квартиры 3-категории: 50000 $ - 61000 $ 1050-1200$/м2

3-комнатные квартиры 1-категории: 54000 $ - 68000 $ 1000-1150$/м2

3-комнатные квартиры 2-категории: 61000 $ - 75000 $ 1000-1150$/м2

4-комнатные квартиры 1-категории: 64000 $ - 68000 $ 1200-1220$/м2

4-комнатные квартиры 2-категории: 68000 $ - 78000 $ 1000-1100$/м2

Средняя стоимость и стоимость 1м2 типовых квартир по Заводскому району составляет:

Партизанский район:

1-комнатные квартиры 1-категории: 37000 $ - 48000 $ 1150-1290$/м2

1-комнатные квартиры 2-категории: 48000 $ - 53000 $ 1200-1320$/м2

1-комнатные квартиры 3-категории: 48000 $ - 61000 $ 1180-1350$/м2

2-комнатные квартиры 1-категории: 43000 $ - 59000 $ 1090-1270$/м2

2-комнатные квартиры 2-категории: 59000 $ - 70000 $ 1170-1300$/м2

2-комнатные квартиры 2-категории: 59000 $ - 70000 $ 1050-1200$/м2

3-комнатные квартиры 1-категории: 59000 $ - 70000 $ 1000-1200$/м2

3-комнатные квартиры 2-категории: 63000 $ - 83000 $ 1000-1270$/м2

2-комнатные квартиры 2-категории: 59000 $ - 70000 $ 1150-1290$/м2

Средняя стоимость и стоимость 1м2 типовых квартир по Партизанскому району составляет:

Московский район:

1-комнатные квартиры 1-категории: 38000 $ - 45000 $ 1280-1360$/м2

1-комнатные квартиры 2-категории: 41000 $ - 49000 $ 1200-1320$/м2

1-комнатные квартиры 3-категории: 50000 $ - 63000 $ 1200-1350$/м2

2-комнатные квартиры 1-категории: 45000 $ - 60000 $ 1050-1300$/м2

2-комнатные квартиры 2-категории: 54000 $ - 65000 $ 1160-1320$/м2

2-комнатные квартиры 3-категории: 67000 $ - 74000 $ 1150-1250$/м2

3-комнатные квартиры 1-категории: 62000 $ - 75000 $ 1050-1350$/м2

3-комнатные квартиры 2-категории: 67000 $ - 78000 $ 1100-1200$/м2

3-комнатные квартиры 3-категории: 77000 $ - 90000 $ 1100-1300$/м2

4-комнатные квартиры 2-категории: 77000 $ - 92000 $ 1000-1150$/м2

Средняя стоимость и стоимость 1м2 типовых квартир по Московскому району составляет:

Ленинский район:

1-комнатные квартиры 1-категории: 39000 $ - 45000 $ 1220-1400$/м2

1-комнатные квартиры 2-категории: 41000 $ - 52000 $ 1280-1340$/м2

1-комнатные квартиры 3-категории: 49000 $ - 60000 $ 1200-1340$/м2

2-комнатные квартиры 1-категории: 47000 $ - 57000 $ 1080-1240$/м2

2-комнатные квартиры 2-категории: 49000 $ - 69000 $ 1180-1270$/м2

2-комнатные квартиры 3-категории: 62000 $ - 75000 $ 1180-1270$/м2

3-комнатные квартиры 1-категории: 65000 $ - 75000 $ 1150-1400$/м2

3-комнатные квартиры 2-категории: 68000 $ - 78000 $ 1100-1200$/м2

3-комнатные квартиры 3-категории: 80000 $ - 92000 $ 1050-1300$/м2

4-комнатные квартиры 1-категории: 58000 $ - 65000 $ 1000-1200$/м2

4-комнатные квартиры 2-категории: 80000 $ - 90000 $ 1000-1150$/м2

Средняя стоимость и стоимость 1м2 типовых квартир по Ленинскому району составляет:

Октябрьский район:

1-комнатные квартиры 1-категории: 38000 $ - 47000 $ 1150-1300$/м2

1-комнатные квартиры 2-категории: 39000 $ - 50000 $ 1150-1360$/м2

1-комнатные квартиры 3-категории: 52000 $ - 56000 $ 1200-1300$/м2

2-комнатные квартиры 1-категории: 46000 $ - 60000 $ 1050-1250$/м2

2-комнатные квартиры 2-категории: 52000 $ - 65000 $ 1100-1350$/м2

2-комнатные квартиры 3-категории: 68000 $ - 73000 $ 1180-1380$/м2

3-комнатные квартиры 1-категории: 61000 $ - 69000 $ 1100-1250$/м2

3-комнатные квартиры 2-категории: 62000 $ - 75000 $ 1000-1200$/м2

3-комнатные квартиры 3-категории: 79000 $ - 84000 $ 1000-1200$/м2

4-комнатные квартиры 1-категории: 65000 $ - 80000 $ 1100-1200$/м2

4-комнатные квартиры 2-категории: 73000 $ - 85000 $ 1050-1250$/м2

Средняя стоимость и стоимость 1м2 типовых квартир по Октябрьскому району составляет:

Фрунзенский район:

1-комнатные квартиры 1-категории: 38000 $ - 46000 $ 1270-1500$/м2

1-комнатные квартиры 2-категории: 41000 $ - 52000 $ 1250-1480$/м2

1-комнатные квартиры 3-категории: 47000 $ - 60000 $ 1200-1450$/м2

2-комнатные квартиры 1-категории: 49000 $ - 60000 $ 1170-1370$/м2

2-комнатные квартиры 2-категории: 55000 $ - 69000 $ 1200-1370$/м2

2-комнатные квартиры 3-категории: 65000 $ - 80000 $ 1150-1370$/м2

3-комнатные квартиры 1-категории: 60000 $ - 71000 $ 1100-1200$/м2

3-комнатные квартиры 2-категории: 67000 $ - 80000 $ 1100-1250$/м2

3-комнатные квартиры 3-категории: 77000 $ - 100000 $ 1080-1280$/м2

4-комнатные квартиры 1-категории: 67000 $ - 75000 $ 1050-1200$/м2

4-комнатные квартиры 2-категории: 83000 $ - 95000 $ 1000-1200$/м2

4-комнатные квартиры 3-категории: 95000 $ - 125000 $ 1000-1200$/м2

Средняя стоимость и стоимость 1м2 типовых квартир по Фрунзенскому району составляет:

Первомайский район:

1-комнатные квартиры 1-категории: 40000 $ - 55000 $ 1250-1400$/м2

1-комнатные квартиры 2-категории: 43000 $ - 45000 $ 1280-1400$/м2

1-комнатные квартиры 3-категории: 52000 $ - 60000 $ 1300-1500$/м2

2-комнатные квартиры 1-категории: 45000 $ - 62000 $ 1130-1400$/м2

2-комнатные квартиры 2-категории: 60000 $ - 80000 $ 1250-1570$/м2

2-комнатные квартиры 3-категории: 72000 $ - 90000 $ 1290-1430$/м2

3-комнатные квартиры 1-категории: 60000 $ - 80000 $ 1200-1400$/м2

3-комнатные квартиры 2-категории: 71000 $ - 90000 $ 1170-1350$/м2

3-комнатные квартиры 3-категории: 95000 $ - 120000 $ 1250-1450$/м2

4-комнатные квартиры 1-категории: 71000 $ - 80000 $ 1150-1250$/м2

4-комнатные квартиры 2-категории: 85000 $ - 100000 $ 1100-1300$/м2

4-комнатные квартиры 3-категории: 120000 $ - 180000 $ 1000-1500$/м2

Средняя стоимость и стоимость 1м2 типовых квартир по Первомайскому району составляет:

Советский район:

1-комнатные квартиры 1-категории: 41000 $ - 58000 $ 1350-1540$/м2

1-комнатные квартиры 2-категории: 42000 $ - 62000 $ 1310-1540$/м2

1-комнатные квартиры 3-категории: 60000 $ - 75000 $ 1300-1600$/м2

2-комнатные квартиры 1-категории: 50000 $ - 70000 $ 1250-1400$/м2

2-комнатные квартиры 2-категории: 57000 $ - 72000 $ 1200-1370$/м2

2-комнатные квартиры 3-категории: 77000 $ - 85000 $ 1200-1500$/м2

3-комнатные квартиры 1-категории: 64000 $ - 85000 $ 1200-1350$/м2

3-комнатные квартиры 2-категории: 75000 $ - 91000 $ 1200-1350$/м2

3-комнатные квартиры 3-категории: 85000 $ - 100000 $ 1300-1500$/м2

4-комнатные квартиры 1-категории: 80000 $ - 85000 $ 1200-1450$/м2

4-комнатные квартиры 2-категории: 83000 $ - 115000 $ 1200-1400$/м2

4-комнатные квартиры 3-категории: 130000 $ - 170000 $ 1200-1400$/м2

Средняя стоимость и стоимость 1м2 типовых квартир по Советскому району составляет:

Центральный район:

1-комнатные квартиры 1-категории: 41000 $ - 62000 $ 1350-1540$/м2

1-комнатные квартиры 2-категории: 44000 $ - 62000 $ 1330-1490$/м2

1-комнатные квартиры 3-категории: 57000 $ - 70000 $ 1300-1500$/м2

2-комнатные квартиры 1-категории: 48000 $ - 65000 $ 1200-1380$/м2

2-комнатные квартиры 2-категории: 70000 $ - 86000 $ 1400-1680$/м2

2-комнатные квартиры 3-категории: 85000 $ - 95000 $ 1300-1680$/м2

3-комнатные квартиры 1-категории: 66000 $ - 110000 $ 1200-1500$/м2

3-комнатные квартиры 2-категории: 90000 $ - 130000 $ 1300-1570$/м2

3-комнатные квартиры 3-категории: 108000 $ - 140000 $ 1250-1500$/м2

4-комнатные квартиры 2-категории: 92000 $ - 121000 $ 1200-1400$/м2

Средняя стоимость и стоимость 1м2 типовых квартир по Центральному району составляет:

Сравнительная таблица стоимости 1м2 по районам в г.Минске

Copyright ООО «Час-Пик» © 2012. Все права соблюдены.