Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Где в Минске вырастут цены на жилье?

04.03.2019

В ближайшей перспективе нас ждет открытие нескольких станций минского метро. Третья линия, пересекая центр города, в перспективе соединит Зеленый луг с Курасовщиной. Как же эти изменения отразятся на стоимости жилья рядом с «Зеленолужской» линией?

Исходя из мировой практики, после официального заявления о строительстве новых станций метрополитена, цена квартир, ближайших к метро вырастает на 10-15%, но лучше всего изменение стоимости жилья прослеживается в течение трех месяцев до открытия и после запуска новых станций. Как же менялись цены на квартиры в Московском районе, после того, как 7 ноября 2012 в Минске запустили три новые станции метро («Грушевка», «Михалово» и «Петровщина»)?

Таблица №1 (прим. в конце текста) подтверждает рост цен на жилье вблизи новых станций метро в течение полугода.

А чтобы не сбрасывать со счета влияние других факторов на стоимость квартир, мы проанализировали изменение цен на том же временном отрезке и в других районах Минска (см. таблицу №2)

Очевидно, что расположение квартиры у новых станций метро добавляет к ее стоимости от 5,2% до 11,2% в течение шести месяцев (три месяца накануне открытия станций и в течение трех месяцев после). Такая процентная ставка уже весомый аргумент в пользу приобретения квартиры не только для себя, но и в качестве инвестиции (это может быть, как и сдача в аренду, так и последующая перепродажа). Чтобы извлечь максимальную выгоду из приобретения, руководствуйтесь следующими принципами: выбирайте жилье в пешей доступности от метро и хорошо изучите структуру предложения квартир в этом районе. На каких улицах предлагаются новостройки? Какие квартиры в дефиците на вторичном рынке? Где будет производиться снос под жилую застройку?

На каких же улицах можно ожидать будущего всплеска цен? Это пересечение ул. Серова, Кижеватова и Корженевского – станция метро «Слуцкий гостинец», ул. Кижеватова и Осиповичской – «Неморшанский сад», территория бывшего аэропорта Минск-1, которую сейчас активно застраивает Dana Holdings – «Аэродромная», ул. Воронянского и Жуковского – «Ковальская Слобода». Особое внимание обратите на улицы рядом с «Ковальской Слободой», которая будет открыта уже в 2020 г.

Что касается Советского района, то станции метро «Зеленолужской» линии на этом направлении еще только проектируются, что займет два-три года, но если вы сегодня купите здесь квартиру, то спустя время она, безусловно, подорожает. Это пересечение ул. Кропоткина и пр. Машерова – станция метро «пл. Машерова», ул. Максима Богдановича и Веры Хоружей – «Веры Хоружей», пересечение ул. Максима Богдановича и Сурганова – «пл. Бангалор», ул. Максима Богдановича и Халтурина – «Мележа», между ул. Максима Богдановича и Логойским трактом на ул. Широкой – «Кольцова» и между ул. Седых и Карбышева на Логойском тракте – «Зеленый луг».

Отдельного разговора заслуживают пересадочные станции «Юбилейная пл.» и «Вокзальная». Стоимость жилья вблизи них существенно не изменится по причине того, что там изначально есть отличное транспортное сообщение.

Если говорить о станции метро «Площадь Франтишка Богушевича», то там вообще нет плотной жилой застройки.

И особый интерес вызывает открытие станции метро «пр. Победителей» на пересечении ул. Мельникайте и пр. Победителей. Наверняка, цены на вторичном рынке жилья по ул. Мельникайте рядом с ул. Димитрова вырастут, как и на дома по ул. Заславской (д. 11/1, 11/2) поблизости от мемориала «Яма». А вот с жилым комплексом бизнес-класса «Славянский квартал», который по минским меркам считается элитным, на пр. Победителей, 27, ситуация иная. Подавляющее большинство собственников недвижимости такого класса пользуются личным автотранспортом, поэтому открытие рядом новой станции метро нисколько не повлияет на стоимость таких квартир.

В целом, сейчас при решении жилищного вопроса, у вас есть отличная возможность сыграть на опережение и выбрать для себя наилучший вариант на «недооценённых» улицах рядом с будущими станциями метрополитена, ведь, как известно, если рыночная цена ниже справедливой, нужно покупать. А чтобы быстро и качественно закрыть сделку, грамотно оформив все необходимые документы без лишних проволочек, суеты и нервотрепки, есть смысл обратиться к профессионалам из агентства недвижимости «Час-Пик». Более двадцати лет мы успешно решаем жилищные проблемы наших клиентов, а это, как и показатель отлично проделанной работы, так и накопленная экспертиза, которая является гарантом достижения прогнозируемого результата.

Таблица №1

Московский район,
цена в у.е. за м2 за 3 мес. до/3 мес. после открытия новых станций метро
Однокомнатные Двухкомнатные Трехкомнатные
ул. Р.Люксембург, К.Либкнехта, ул. Щорса 1306/1504 +15,2% 1171/1325 +13,2% 1114/1521 +36,5%
ул. Уманская, ул. Железнодорожная, ул. Грушевская 1295/1604 +23,9 1209/1390 +15% 1467/1636 +11,5
ул. Голубева, пр. Газеты Звезда, пр. Газеты Правда 1316/1456 +10,6% 1226/1454 +18,6 1179/1295 +9,8%
Итого (средний рост цены) +16,6% +15,6% +19,3%

Таблица №2

Район, цена в у.е. за м2 3 мес. до/3 мес. после открытия новых станций метро Однокомнатные Двухкомнатные Трехкомнатные
Заводской 1211/1326 +9,5% 1104/1225 +11,0% 1080/1114 +3,1%
Ленинский 1285/1461 +13,7% 1283/1440 +12,2% 1250/1396 +11,7%
Октябрьский 1301/1396 +7,3% 1210/1384 +14,4% 1256/1347 +7,2%
Партизанский 1284/1430 +11,4% 1321/1402 +6,1% 1506/1616 +7,3%
Первомайский 1398/1571 +12,4% 1405/1523 +8,4% 1356/1540 +13,6%
Советский 1451/1542 +6,3% 1397/1467 +5,0% 1371/1513 +10,4%
Фрунзенский 1303/1408 +8,1% 1236/1336 +8,1% 1181/1290 +9,2%
Центральный 1434/1680 +17,2% 1682/1985 +18,0% 1850/1899 +2,6%
Итого (средний рост цены по городу) +10,7% +10,4% +8,1%

Прим. Все цены в таблицах указаны на 01.08.2012 и на 01.02.2013 соответственно.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2019. Все права соблюдены.

Андрей Вязов

Комментарии (нет)

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com