Ещё раз про дарение

Вполне определённо можно заявить о том, что на втором месте по частоте совершения сделок с недвижимым имуществом (квартирами, жилыми домами, садовыми домиками, земельными участками и т.д.) после сделок купли-продажи находятся сделки дарения. Коренное отличие дарения от купли-продажи состоит в том, что в этом случае недвижимое имущество передаётся безвозмездно, т.е. бесплатно. Лицо, которое передаёт недвижимое имущество в дар, является дарителем. Лицо, которое принимает недвижимое имущество в дар – одаряемым. Дарителем и одаряемым могут выступать как физические лица, так и юридические.

Известны случаи, когда физические лица – граждане Республики Беларусь дарили принадлежащее им недвижимое имущество Республике Беларусь. Понятно, что сделки дарения в основной своей массе происходят между близкими родственниками: родителями, детьми, бабушками, дедушками, внуками, братьями, сёстрами, усыновлёнными и удочерёнными, приёмными родителями, а также лицами, находящимися в отношениях свойства – близкими родственниками другого супруга. В тоже время закон не запрещает производить сделки дарения между гражданами, не находящимися в близком родстве. В этом случае одаряемый обязан задекларировать в соответствующей налоговой инспекции подарок как доход и уплатить начисленный ему налог.

При совершении сделки дарения на её проведение должны дать согласие все члены семьи дарителя, зарегистрированные к квартире или жилом доме по месту жительства. Если квартира или жилой дом приобретены в совместном браке, на сделку должен дать согласие супруг дарителя. Эта норма также действует и в случае, если брак уже расторгнут и супруг является бывшим, независимо от того сколько времени прошло с момента расторжения брака. Также, если жилое помещение поступило в собственность дарителя в результате приватизации, на проведение сделки дарения должны дать согласие все участники приватизации, независимо от того зарегистрированы они в жилом помещении или нет. Важным моментом является возможность прописать в договоре дарения право постоянного проживания в квартире или жилом доме дарителя и других членов семьи. В таком случае одаряемый не сможет выселить дарителя и других членов семьи из подаренного жилого помещения. Также в договоре дарения есть возможность оговорить правовой статус жилого помещения на случай, если даритель переживёт одаряемого. Можно указать, что в этом случае жилое помещение возвращается в собственность дарителя. Если этого пункта в договоре дарения не будет, то жилое помещение будет наследоваться по общим правилам.

Из опыта можно сказать, что особое внимание нужно уделять сделкам дарения, где дарителями выступают граждане, находящиеся в преклонном возрасте.

Регулярно возникают ситуации, когда престарелый гражданин дарит принадлежащее ему жилое помещение одному из близких родственников, не поставив в известность остальных. После обнаружения такого факта «обделённые» родственники обращаются в суд с иском признании сделки дарения недействительной, ссылаясь на то, что даритель с силу возраста (например, 80 лет) и перенесённых заболеваний, уменьшения когнитивных (умственных) способностей не отдавал отчёт своим действиям.

Понятно, что в результате сделки дарения происходит переход права собственности на жилое помещение, и собственником становится одаряемый.

Поэтому перед тем как подарить жилое помещение, особенно если оно единственное, следует хорошо подумать и взвесить все последствия такого шага.

Хотелось бы также предостеречь граждан от использования сделок дарения для прикрытия других сделок. Например, иностранный гражданин получил в наследство квартиру в Республике Беларусь. В случае продажи он обязан уплатить налог в пользу Республики Беларусь, размер которого исчисляется по определённым правилам. Чтобы обойти эту норму, некоторые граждане пытаются уговорить кого-то из имеющихся родственников, граждан Республики Беларусь, принять эту квартиру в дар с целью дальнейшей продажи. В результате таких действий Республике Беларусь наносится финансовый ущерб, а такая сделка дарения по факту является мнимой и притворной и является по своей сути ничтожной.

Также некоторые граждане пытаются задействовать механизм дарения при покупке доли в праве собственности жилого помещения, когда проблематично уведомить совладельцев о праве преимущественной или получить отказ от права преимущественной покупки. Это противозаконная практика, не надо так поступать. Есть законные способы и методы урегулирования подобных ситуаций. Надо обращаться к аттестованным риэлтерам для решения таких сложных вопросов.

Таким образом, несмотря на кажущуюся простоту, сделки дарения недвижимого имущества таят в себе массу «подводных камней», требуют подготовки, и помощь профессиональных участников рынка недвижимости не будет лишней.

Еще раз о дарении

Copyright ООО «Час-Пик» © 2026. Все права соблюдены.

Иван Борисенко