Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Аренда квартиры (или за что едят свой хлеб агентства недвижимости)

14.06.2018

…как известно квартирный вопрос

испортил москвичей. Как

показывает практика не только

жителей этого города.

Так уж исторически сложилось, что агентство недвижимости (в числе прочих задач) выполняет посреднические функции между двумя «командами» арендодателями (собственниками жилья) и арендаторами (желающими жилье снять).

Необходимо отдать должное, большая часть этих «команд» относится к законопослушным гражданам, готовым честно выполнить свою часть работы (предоставить жилье или оплатить проживание). Но как говорится в одной известной пословице: «В каждом стаде найдется черная овца». При этом необходимо понимать, что только единицы можно отнести к квартирным аферистам, большая же часть людей, создавших проблему для представителей противоположной команды, относится к числу заблуждающихся (незнающих законодательство, сдающих квартиру в первый раз и т.п.).

К каким сюрпризам должны быть готовы те арендаторы, которые на свой страх и риск, решили снять квартиру без помощи агентства недвижимости.

1) Прежде всего к тому, что квартира сдается не собственником. Категории таких «несобственников» достаточно разнообразны:

- соседи или родственники (не имеющие доверенности от собственника), которых попросили присмотреть за квартирой на период, в течение которого собственники находятся за пределами Республики Беларусь (пример подобной ситуации проиллюстрирован в известной кинокартине «СВАТЫ»);

- потенциальные наследники (которые пока не вступили в наследство), решившие сдать квартиру втайне от других наследников на эту же квартиру;

- счастливые обладатели ключей от новостроек (которым жилье выделено как лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и это жилье построено с привлечением льготного кредита). В данном случае для сдачи квартиры в аренду необходимо соответствующее разрешение органов исполнительной и распорядительной власти (администрации района, на территории которого находится квартира);

- граждане, которые решили сдать в аренду служебную квартиру.

Договоренность с вышеуказанными лицами не гарантирует абсолютно никаких прав по аренде. В лучшем случае Вам вернут деньги. Однако перспектива оказаться выселенным на улицу в короткие сроки, не понравится абсолютному большинству арендаторов.

Согласитесь, что потребовать соответствующие правоустанавливающие документы смогут далеко не все. Кроме того, в этих документах необходимо разбираться (как минимум представлять, что означает та или иная фраза в доверенности либо свидетельстве о государственной регистрации).

2) К тому, что как-то «неожиданно» в доме начнется капитальный ремонт, с продолжительными отключениями воды, газа и иных коммуникаций (о чем скромно умолчали арендодатели).

3) К непрогнозируемым изменениям стоимости аренды жилья.

4) К приезду с дачи (деревни) соседей, счастливых обладателей 40 обалденных кошек (дочери пианистки (скрипачки); сына – алкоголика и т.п.).

5) К решению настоящего собственника срочно продать квартиру, что, разумеется, послужит предпосылкой для экстренного освобождения арендованного жилья.

Когда квартира сдается в аренду с помощью агентства недвижимости, вышеуказанных неприятностей можно избежать. Так, договор подписывается только с собственником жилья, либо лицом, которое на основании доверенности уполномочено на такие действия. В агентстве проверят, не находится ли недвижимое имущество (квартира) под арестом. Кроме того, на подготовительном этапе всякие нюансы, связанные с обеспечением: комфортности жилья, стабильной стоимости аренды, сроков проживания, будут уточнены и об их наличии будет проинформирован квартирант.

Сюрпризы способны преподнести не только собственники жилья, но и квартиранты.

1) Прежде всего, - это внезапное исчезновение арендатора. В лучшем случае ключи от квартиры окажутся в почтовом ящике. Как правило, в таких ситуациях, в квартире собственника ожидает сюрприз, в виде (как по отдельности, так и в комплексе):

- неоплаченных платежей за потребление воды, электроэнергии и т.д.;

- сломанная мебель либо сантехника;

- следы небольшого локального пожара (поверьте, такое было на самом деле);

- информация от соседей снизу о глобальном потопе (ввиду засорения вашего унитаза посредством утилизации бытовых отходов), похоронившем архидорогой ремонт;

- последствия игнорирования уборки жилья с момента заселения в квартиру.

Список можно продолжать до бесконечности.

2) Второй сюрприз - это значительное увеличение количества проживающих. Конечно, собственнику об этом говорить не станут, однако каждый раз последний, приходя в квартиру, будет наблюдать «приехавших погостить на один день» брата, сестру, племянника ….

Может ли обращение в агентство недвижимости уберечь от этих неприятностей. От большинства может. Человек, обратившийся в агентство, более дисциплинирован и организован. Изначально он готов платить за обеспечение своей правовой защиты, а соответственно менее склонен к совершению необдуманных поступков. Он не станет скрываться, потому, что все его реквизиты (в том числе и копия паспорта) находятся в агентстве. Кроме того, это лишено смысла, если изначально предусматривался амортизационный фонд, о возможности создания которого некоторые собственники квартир даже не подозревают.

Очень хочется попросить (со страниц сайта) представителей двух «команд» относиться с уважением друг к другу и агентству.

Нередка ситуация, когда по неизвестным причинам либо собственник, либо потенциальный квартирант перестают выходить на связь. Дорогие, если отпала необходимость в поиске квартиры или сдаче квартиры в аренду скажите об этом (можно даже СМС-кой), никто Вас за это упрекать не будет, жизнь есть жизнь. В противном случае, приходится строить догадки (вдруг клиент телефон забыл, либо он разрядился). Молчание стопорит многие процессы, заставляет терять много времени, своего и клиентов.

Давайте уважать друг - друга.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2018. Все права соблюдены.

Агент по операциям с недвижимостью Кулагин Дмитрий Иванович

Комментарии (2)

Кулагин Дмитрий 14.11.2018 в 18:50

        Поскольку время не стоит на месте, частенько появляется информация, которой хочется дополнить статью. Вот и сейчас хочется сказать несколько слов о категории людей, которых можно встретить и среди нанимателей и среди собственников жилья.                                                                Наверное, к сожалению, возрастает количество людей, которые считают, что аренда, это такое хобби, которым люди занимаются в свободное от работы время, ради своего удовольствия. В качестве примера приведу такой звонок (даже два). На проводе (как представляется дама "бальзаковского возраста"), которая сообщает приблизительно следующее (привожу диалог):
- Молодой человек, Вы мне должны помочь, я желаю сдать в аренду очень дорогую квартиру.
- Мы будем рады видеть Вас среди наших клиентов. В какую стоимость Вы оценили аренду своей квартиры?
- 500 долларов. Но я так устала от звонков. Звонят все кому не лень. Могли бы Вы "отфильтровывать" все ненужное, привлекая меня только тогда, когда на горизонте появятся действительно интересные клиенты?
- Да, это возможно. Мы предлагаем, заключить с Вами договор на оказание риэлтерских услуг, и после размещения рекламы все звонки будут поступать диспетчеру агентства, после чего с каждым позвонившим свяжется специалист отдела аренды. В этом случае все случайные звонки и "нежелательные квартиранты" будут отсеиваться.
-Должна ли буду я оплачивать Ваши услуги, если Вы мне поможете сдать квартиру?
-Да, договор предусматривает оплату, она осуществляется после того, как будут выполнены запланированные риэлтерские услуги . Её размер зависит от перечня услуг, в которых Вы заинтересованы.
- Но почему я должна платить, ведь Вам же платят наниматели?
- Наниматели точно так же заключают договор с агентством, но оплачивают интересные только им риэлтерские услуги (подбор варианта квартиры, осмотр квартиры и др...). Поэтому все справедливо.
- Да.... ? (разочарованно). Ну, я подумаю.
На этом диалог заканчивается (человек больше не перезванивает).
      Пример второй.
Звонок в 2 часа ночи:
- Здравствуйте, извините, что поздно звоним, просто в прошлом году Вы нам очень помогли с
арендой.
- Что Вы ищете?
- Нам нужно очень срочно недорогое жилье рядом с метро. В квартире должна быть мебель, стиральная машина и холодильник.
- Есть в наличии такая квартира, у метро "Пушкинская".
- Очень хорошо, мы готовы посмотреть квартиру прямо сейчас.
- Поскольку собственник живет не близко, то посмотреть квартиру будет можно только в первой половине дня. Я так понимаю, что Вы хотите сразу заселиться?
- Да сразу хотим, если квартира понравится.
- Полагаю, что собственник будет рассчитывать на получение предоплаты. Кроме того, напомню стоимость услуг агентства ......
(Долгое молчание)
- А разве мы Вам, что-то должны платить. Просто в прошлом году всеми вопросами мама занималась.
Потенциальные клиенты тоже пообещали подумать, растворившись среди широких улиц столицы.
          Это все частности, скажете Вы. К сожалению, нет, скажу я.
Интерпретация вышеуказанных звонков может быть разная, но суть одна. К сожалению, не все понимают, что за выполнением работы (услуги) необходимо платить (по установленным тарифам). А не как-нибудь решим по-другому....

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 19.06.2018 в 10:12

Дополню самого себя.
Почему сейчас проблематично найти приличную квартиру по скромной цене. Причин много, но к основной отнес бы тот факт, что информационное поле засорено неактуальной информацией. Далеко не все собственники, после того, как найдут квартирантов, удаляют свое объявление. Поэтому зачастую из 10 объявлений 8 окажутся "пустышками".
Вторая причина, это наличие объявлений - "фонарей", на которые как доверчивые бабочки летят неопытные клиенты. Суть "фонаря" в следующем. Кто-то выставляет объявление, где предлагается отличная квартира (к примеру, однокомнатная) за 150 у.е. Здесь и встроенная кухня и техника (холодильник, телевизор (плазма), стиральная машина, пылесос, СВЧ, новая мебель и т.д. и т.п. В то время, как подобная квартира в другом месте выставлена за 300-350 у.е. Никто естественно за 150 у.е. вам эту квартиру не сдаст, а предложат список 30-40 телефонов сдающихся квартир (распечатка из базы данных). Список конечно не бесплатный. Как правило, 100% товарищей, купивших список, становятся умнее и в следующий раз обращаются в агентство недвижимости, которое работает по факту (взимает плату после подбора квартиры в аренду). Вместе с тем, эти "фонари" дезориентируют потенциальных клиентов относительно цены аренды. Необходимо иметь в виду, что ухоженная квартира с современным ремонтом в Минске стоит (для аренды на длительный срок):
- однокомнатная от 240-250 у.е.;
- двухкомнатная от 300 у.е.
Как же выглядит двухкомнатная квартира, которую собственник (без "фонарей) предлагает за цену, которая менее 200 у.е. В лучшем случае свежие обои, окна, встроенные шкафы и двери не менялись с момента постройки дома (1970-1980 годов). На полу линолеум (не новый). Стены в ванной комнате покрашены масляной краской. Как правило "хрущевка". Кухня восьмидесятых, либо сборная из разных комплектов. На всем печать долгого употребления. Мебель представлена продавленным диваном и стандартным трехстворчатым шкафом (помнящим застойные брежневские времена). Если на кухне имеется плитка, то это "советский" вариант. Как-то так.
Конечно, есть исключения. Но вероятность снять опрятную "двушку" по цене до 200 у.е. из разряда фантастики. Собственно выбор за Вами.
Да хочется написать вот еще о каком моменте, существенно влияющем на снижение количества низкобюджетного жилья. В этом 2018 году, как известно, отменены экзамены в гимназии. Прием учащихся в пятые классы гимназий осуществляется по территориальному признаку. Поэтому ушлые родители снимают в аренду убитые, дешевые квартиры, относящиеся к конкретной гимназии, для регистрации по месту пребывания и "вуаля" двери в пятый гимназический класс Вам открыты. Конечно, жить в них никто не собирается. Но фактически, то они сняты (заняты).
Одним словом каждый год вносит свою "изюминку" в условия, складывающиеся на рынке аренды жилых помещений.
С уважением, Дмитрий Кулагин.

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com