Аренда квартиры (или за что едят свой хлеб агентства недвижимости)

        Поскольку время не стоит на месте, частенько появляется информация, которой хочется дополнить статью. Вот и сейчас хочется сказать несколько слов о категории людей, которых можно встретить и среди нанимателей и среди собственников жилья.                                                                Наверное, к сожалению, возрастает количество людей, которые считают, что аренда, это такое хобби, которым люди занимаются в свободное от работы время, ради своего удовольствия. В качестве примера приведу такой звонок (даже два). На проводе (как представляется дама "бальзаковского возраста"), которая сообщает приблизительно следующее (привожу диалог):
- Молодой человек, Вы мне должны помочь, я желаю сдать в аренду очень дорогую квартиру.
- Мы будем рады видеть Вас среди наших клиентов. В какую стоимость Вы оценили аренду своей квартиры?
- 500 долларов. Но я так устала от звонков. Звонят все кому не лень. Могли бы Вы "отфильтровывать" все ненужное, привлекая меня только тогда, когда на горизонте появятся действительно интересные клиенты?
- Да, это возможно. Мы предлагаем, заключить с Вами договор на оказание риэлтерских услуг, и после размещения рекламы все звонки будут поступать диспетчеру агентства, после чего с каждым позвонившим свяжется специалист отдела аренды. В этом случае все случайные звонки и "нежелательные квартиранты" будут отсеиваться.
-Должна ли буду я оплачивать Ваши услуги, если Вы мне поможете сдать квартиру?
-Да, договор предусматривает оплату, она осуществляется после того, как будут выполнены запланированные риэлтерские услуги . Её размер зависит от перечня услуг, в которых Вы заинтересованы.
- Но почему я должна платить, ведь Вам же платят наниматели?
- Наниматели точно так же заключают договор с агентством, но оплачивают интересные только им риэлтерские услуги (подбор варианта квартиры, осмотр квартиры и др...). Поэтому все справедливо.
- Да.... ? (разочарованно). Ну, я подумаю.
На этом диалог заканчивается (человек больше не перезванивает).
      Пример второй.
Звонок в 2 часа ночи:
- Здравствуйте, извините, что поздно звоним, просто в прошлом году Вы нам очень помогли с
арендой.
- Что Вы ищете?
- Нам нужно очень срочно недорогое жилье рядом с метро. В квартире должна быть мебель, стиральная машина и холодильник.
- Есть в наличии такая квартира, у метро "Пушкинская".
- Очень хорошо, мы готовы посмотреть квартиру прямо сейчас.
- Поскольку собственник живет не близко, то посмотреть квартиру будет можно только в первой половине дня. Я так понимаю, что Вы хотите сразу заселиться?
- Да сразу хотим, если квартира понравится.
- Полагаю, что собственник будет рассчитывать на получение предоплаты. Кроме того, напомню стоимость услуг агентства ......
(Долгое молчание)
- А разве мы Вам, что-то должны платить. Просто в прошлом году всеми вопросами мама занималась.
Потенциальные клиенты тоже пообещали подумать, растворившись среди широких улиц столицы.
          Это все частности, скажете Вы. К сожалению, нет, скажу я.
Интерпретация вышеуказанных звонков может быть разная, но суть одна. К сожалению, не все понимают, что за выполнением работы (услуги) необходимо платить (по установленным тарифам). А не как-нибудь решим по-другому....

Дополню самого себя.
Почему сейчас проблематично найти приличную квартиру по скромной цене. Причин много, но к основной отнес бы тот факт, что информационное поле засорено неактуальной информацией. Далеко не все собственники, после того, как найдут квартирантов, удаляют свое объявление. Поэтому зачастую из 10 объявлений 8 окажутся "пустышками".
Вторая причина, это наличие объявлений - "фонарей", на которые как доверчивые бабочки летят неопытные клиенты. Суть "фонаря" в следующем. Кто-то выставляет объявление, где предлагается отличная квартира (к примеру, однокомнатная) за 150 у.е. Здесь и встроенная кухня и техника (холодильник, телевизор (плазма), стиральная машина, пылесос, СВЧ, новая мебель и т.д. и т.п. В то время, как подобная квартира в другом месте выставлена за 300-350 у.е. Никто естественно за 150 у.е. вам эту квартиру не сдаст, а предложат список 30-40 телефонов сдающихся квартир (распечатка из базы данных). Список конечно не бесплатный. Как правило, 100% товарищей, купивших список, становятся умнее и в следующий раз обращаются в агентство недвижимости, которое работает по факту (взимает плату после подбора квартиры в аренду). Вместе с тем, эти "фонари" дезориентируют потенциальных клиентов относительно цены аренды. Необходимо иметь в виду, что ухоженная квартира с современным ремонтом в Минске стоит (для аренды на длительный срок):
- однокомнатная от 240-250 у.е.;
- двухкомнатная от 300 у.е.
Как же выглядит двухкомнатная квартира, которую собственник (без "фонарей) предлагает за цену, которая менее 200 у.е. В лучшем случае свежие обои, окна, встроенные шкафы и двери не менялись с момента постройки дома (1970-1980 годов). На полу линолеум (не новый). Стены в ванной комнате покрашены масляной краской. Как правило "хрущевка". Кухня восьмидесятых, либо сборная из разных комплектов. На всем печать долгого употребления. Мебель представлена продавленным диваном и стандартным трехстворчатым шкафом (помнящим застойные брежневские времена). Если на кухне имеется плитка, то это "советский" вариант. Как-то так.
Конечно, есть исключения. Но вероятность снять опрятную "двушку" по цене до 200 у.е. из разряда фантастики. Собственно выбор за Вами.
Да хочется написать вот еще о каком моменте, существенно влияющем на снижение количества низкобюджетного жилья. В этом 2018 году, как известно, отменены экзамены в гимназии. Прием учащихся в пятые классы гимназий осуществляется по территориальному признаку. Поэтому ушлые родители снимают в аренду убитые, дешевые квартиры, относящиеся к конкретной гимназии, для регистрации по месту пребывания и "вуаля" двери в пятый гимназический класс Вам открыты. Конечно, жить в них никто не собирается. Но фактически, то они сняты (заняты).
Одним словом каждый год вносит свою "изюминку" в условия, складывающиеся на рынке аренды жилых помещений.
С уважением, Дмитрий Кулагин.