Автор: Снежана Инанец

Источник: TUT.BY

Предлагаем минчанам, живущим в частных домах, вместе с нами заглянуть в планы градостроителей, а заодно и в собственное будущее.

Неожиданное "добро" на усадьбы

На этой неделе директор проектно-исследовательского КУП "Минскградо" Александр Петров рассказал журналистам, что большая часть усадебной застройки Минска будет сохранена. Если в соответствии с регламентами генплана предполагалось снести около 14 тысяч домов, то сейчас их число уменьшилось до 6,5 тысячи. Более того, и это предназначенное к сносу жилье будет исчезать с карты города не враз, а постепенно.

Сколько слез было пролито, сколько копий было сломано. Из самого свежего - вызывающая уважение борьба за свои частные дома жителей поселка Северный, что в Заводском районе Минска. И вот - неожиданное "добро" градостроителей на усадебную застройку.
 

- Более 85% многоквартирного жилого фонда в Минске было уничтожено в сороковые. Когда Минск начал застраиваться после войны, в основном здесь существовала именно усадебная застройка с небольшими неказистыми домами. Когда начиналась реализация генерального плана Минска, естественно, у всех была одна мечта - избавиться поскорее от остатков войны, убрать старое. Эта мысль о том, что нужно сносить частный сектор, достаточно глубоко укоренилась в умах и жителей города, и проектировщиков. Именно поэтому на протяжении всех лет реализации генплана снос частного сектора был самим собой разумеющимся делом, - посвящает журналистов в историю вопроса директор "Минскградо" и объясняет внезапную перемену. - Но жизнь сама вносит коррективы и на многое заставляет по-другому посмотреть. Во-первых, сегодня частный сектор - зачастую уже совсем другой тип застройки, более престижный даже, чем какие-то многоквартирные дома. И если посмотреть на Европу, то практически во всех столицах существует значительная доля частных домов. Во-вторых, сносить большое количество домов для города экономически нецелесообразно  и достаточно сложно. Затратны также судебные разбирательства, юридическое оформление этого вопроса.

Так, специалист отметил: ежегодно сносили всего по 80-100 домов. К 2025-2030 году избавиться от прежних запланированных 14 тысяч домов никак не успели бы, продвигаясь такими темпами. От себя добавим, что нынешний кризисный год наверняка заставил бы сбавить и без того небольшие скорости. Похоже, именно необходимость подтянуть пояса стала определяющим фактором для решения сохранить усадьбы.
 

Не только владеть, но и хозяйничать

Незавидное состояние многих домов в столичном частном секторе можно объяснить многолетней угрозой сноса, которая как дамоклов меч нависала над жителями. К чему пристраивать дома, благоустраивать территорию - ведь все равно снесут? Да и права такого - хозяйничать в подготовленных к сносу домах - граждане не имели.
 

- Если мы приговаривали какую-то часть к сносу, значит, мы не разрешали людям ни ремонтироваться, ни строиться, ни дороги прокладывать, ни подключаться к инженерным сетям, потому что все это удорожает дом, и когда приходит время сносить, затраты ложатся на бюджет, - признает Александр Петров.
 

И, наоборот, там, где снос не планировали, само собой произошло обновление жилого фонда:
 

- Старые дома стали уходить, некоторые участки объединялись и в итоге получались нормальные, симпатичные застройки. Могу сказать, что Зацень очень этим отличается. Еще 20 лет назад это была неказистая деревня, а сегодня там достаточно крепкие дома стоят и как-то неплохо обустраивается жизнь, - говорит директор "Минскградо".
 

По новому решению частный сектор города условно разделили на 4 части. В первую входят дома, которые "сохранить невозможно ни при каких условиях, так как они попадают под инженерные коммуникации, сети, автодороги". Всего в красных линиях улично-дорожной сети к сносу до 2030 года планируется 784 усадебных дома.
 

Вторая часть - это дома, "которые не мешают городу развиваться, их можно сохранить навсегда". Таких домов, по оценкам "Минскградо", 10140.
 

Третья часть - это дома, которые стоят на территориях, имеющих "высокую градостроительную ценность". Их по плану 3570, снести хотят до 2020 года.
 

И, наконец, 2210 усадебных домов планируются к сносу в период с 2020 по 2030 годы.
 

Полезная информация для заинтересованных

По каждой из четырех категорий есть четкие рекомендации по поводу того, какая градостроительная, архитектурная и строительная деятельность разрешена.
 

На жилых территориях с сохранением жилых домов усадебного типа:
 

- комплексная градостроительная реконструкция в целях совершенствования качества среды жизнедеятельности с сохранением существующих жилых домов усадебного типа;

- строительство усадебных жилых домов и хозяйственных построек в составе усадеб на вновь предоставленных земельных участках;

- строительство усадебных жилых домов и хозяйственных построек взамен сносимых на ранее предоставленных участках;

- строительство и реконструкция хозяйственных построек в составе усадеб;

- инженерное оборудование усадеб, благоустройство и озеленение приусадебных участков.
 

На территориях, на которых планируется снос жилых домов усадебного типа до 2020 года:
 

- комплексная градостроительная реконструкция территории со сносом усадебной жилой застройки до 2020 года;

- ремонт и модернизация усадебных жилых домов и хозяйственных построек в составе усадеб;

- инженерное оборудование усадеб;

- благоустройство приусадебных участков.
 

На территориях, на которых планируется снос жилых домов усадебного типа после 2020 года:
 

- комплексная градостроительная реконструкция территории со сносом усадебной жилой застройки после 2020 года;

- ремонт и модернизация усадебных жилых домов и хозяйственных построек в составе усадеб;

- реконструкция усадебных жилых домов (без изменения их функционального назначения) в части: пристройки подсобных помещений для хозяйственно-бытовых нужд, не являющихся жилыми комнатами и не предназначенными для производственной деятельности (кухни, санузлы, прихожие, постирочные, топочные, кладовые, тамбуры, открытые и холодные помещения);

- строительство и реконструкция хозяйственных построек в составе усадеб;

- инженерное оборудование жилых домов и хозпостроек;

- благоустройство приусадебных участков.
 

На территориях усадебной жилой застройки в красных линиях улично-дорожной сети (иными словами то, что обязательно снесут. - TUT.BY):
 

- ремонт усадебных жилых домов и хозяйственных построек;

- подключение жилых домов к инженерным сетям.

Справка TUT.BY

Частная застройка - далеко не маленькая часть городских пейзажей. Так, территории усадебной застройки в существующих столичных границах занимают около 1950 га. А это ни много ни мало 23% территории всей жилой застройки города. При этом общая площадь усадебного фонда составляет 5,4% от всего жилищного фонда города. Если считать предметнее, то сегодня в Минске около 16,7 тысячи усадебных домов, еще около 300 - в стадии строительства. Живут в частном секторе около 100 тысяч горожан.

Нажать для увеличения


Нажать для увеличения


Нажать для увеличения


Нажать для увеличения


Нажать для увеличения


Нажать для увеличения


Нажать для увеличения

 
Нажать для увеличения


Нажать для увеличения