ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА ОБЪЕКТА ПО АДРЕСУ Г. МИНСК, 1-й Сморговский пер. 27-1
Площадь: 50,5/39,7/10,8 (55,7 СНБ)
Год постройки: 1958 (1961 ввод в эксплуатацию
Материал стен внешних/внутренних: Бревно
Этаж/этажность: 1
Планировка:
- Объект представляет собой 3-комнатную квартиру в блокированном 2-квартирном жилом доме. Нужно отметить, что к квартире относится доля во владении земельным участком 13/20 от 0.0539 га, что составляет 0.035 га. Право пользование земельным участком не определено нотариально, однако по соглашению сторон участок разделен для удобства эксплуатации. Земельный участок находится в праве пожизненно наследуемого владения;
- Коммуникации: В квартиру введен газ и свет. Вдоль дома по улице проходит центральная вода и канализация. Для подключения и подводу в дом требуются дополнительные затраты и получение разрешений.
- Сам объект находится в удовлетворительном состоянии, в связи с отсутствием воды и канализации, не позволяет заселиться сразу после приобретения, дополнительно требует вложений, ввиду естественного износа ремонта, требуется замена окон, переклейка обоев.
Краткое описание объекта:
Квартира №1 представляет собой жилой дом (материал бревно) и отапливаемую пристройку (кирпич), сени и погреб. Фасад жилого дома находится в аккуратном состоянии (окрашен и не имеет повреждений). Нужно отметить, что окна старые и возможно потребуют замены в связи с сильным износом. Материал кровли шифер. Отапливаемая пристройка из кирпича оштукатурена, имеет следы износа и многочисленные трещины, возможно, требует реставрации. Придомовая территория имеет ровный ландшафт и позволяет разместить небольшую беседку или навес.
Этот участок застройки не находится в красных линиях и не находится в планах для сноса до 2030года
Дом находится в Центральном районе с устоявшейся инфраструктурой, в зеленой зоне вблизи Мозырский, Брагинский сквер. Имеются детские площадки, рядом магазины и поликлиника.
Касаемо внутреннего состояния квартиры нужно отметить необходимость косметического ремонта и замену окон.
Рекомендуется произвести полную реконструкцию дома с увеличением площади за счет переделки мансардного этажа.
Конкурентный сегмент по состоянию на 03.11.2025 по отношению к анализируемому объекту:
|
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ |
СТОИМОСТЬ |
ССЫЛКА |
ПРИЕМУЩЕСТВА ПО СРАВНЕНИЮ С АНАЛИЗИРУЕМЫМ |
НЕДОСТАТКИ ПО СРАВНЕНИЮ С АНАЛИЗИРУЕМЫМ |
ВЫВОД |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Солтыса, 123/1 |
84 000 $ 1235 $/м² |
https://realt.by/sale-cottages/object/3926067/ | Имеется центральный водопровод и местная канализация, заменены стеклопакеты | Отделка, сильный износ, Расположен в Партизанском районе и имеет хуже инфраструктуру | Схожее состояние, как и сравниваемая квартира. В продаже 20 дней, продает собственник |
|
пер. Наклонный, 1А |
67 900 $ 1 035 $/м² |
https://realt.by/sale-cottages/object/3922080/ | Больше по площади на 15м2. Два уровня. Имеется центральный водопровод и местная канализация | Хуже отделка требует ремонта | Объект в продаже около двух месяцев, продает АН |
| ул.Болотная, 5 |
41 000 $ 1 048 $/м² |
https://realt.by/sale-cottages/object/3832326/ | отсутствуют | Расчетные счета не разделены, отсутствие центральных коммуникаций |
Продает АН более 3 месяцев. Было снижение стоимости в среднем каждый месяц на 1000 дол. |
| ул.Болотная |
68 500$ 1 439 $/м² |
https://realt.by/sale-cottages/object/3862867/ | Материал и состояние стен дома, больше площадь дома и площадь земельного участка | Хуже отделка внутри квартиры |
Продает АН более 3 месяцев. Было снижение стоимости на 500 дол. |
В таблице представлен анализ конкурентных объектов по потребительским свойствам. Видится рациональным сравнивать с последними 2-мя вариантами, так как первый вариант значительно уступает по качеству отделки и общей квадратуре. Диапазон предварительно предполагаемой оценочной стоимости видим промежуток 41 000 – 84 000 USD. Одновременно следует отметить, что цены в объявлениях и в реальных сделках не совпадают, по сему, работать следует по реакции рынка на заявленную рекламу. Это важно понимать, потому, как для наличия заинтересованности со стороны потенциальных покупателей следует выглядеть конкурентоспособным на фоне ближайших аналогов. А уже в дальнейшем работать с каждым потенциальным покупателем детерминировано его потребности, дабы склонить к наиболее выгодной для Вас цене. Повторимся, возможно это лишь при конкурентоспособности объекта в рекламе.
Целевая аудитория семьи с двумя и более детьми. Приезжие с областных городов Беларуси.
Резюмируя, отметим, что за основу предлагаем привязать ориентировочную стоимость к стоимости квадратного метра из расчета 1100-1200 дол за м2. Установить стоимость из расчета 50.5*1200=60 600 дол
Рекомендуется проведение очной консультации для уточнения недостающей информации и соответствующей корректировки оценки объекта, а также возможности более полного информирования Вас о месте оцениваемого объекта в настоящей конъектуре и стратегии работы с ним.
