Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Несправедливость отселения

24.02.2016

Современное законодательство Республики Беларусь не в полной мере справедливо регулирует отношения, возникающие в процессе отселения граждан из домов, подлежащих сносу, в связи со сносом данных домов для государственных нужд. Самой главной «несправедливостью» является возможность для отдельных собственников, по сравнению с другими, получить значительную имущественную выгоду в результате процесса отселения путем манипулирования законодательством или даже, можно сказать, путем злоупотребления правом.

Речь идет о компенсации за снос в форме предоставления благоустроенной квартиры (или квартир). Обычное дело, когда по соседству расположены два дома, один из которых, представляет собой современный коттедж, а второй – уставшее скромное жилище с туалетом во дворе. Этакая хижина дяди Тома. Бывает и куры внутри дома пасутся. Хозяин такой хижины, зная о предстоящем отселении и пользуясь несовершенством норм права, регистрирует (прописывает) в домовладение всех возможных родственников. Делит имущество на доли. Рубит в стенах отдельные входы и создает «котухи», юридически которые, являются квартирами, и прочее другое. При минимальных затратах предприимчивый собственник в результате отселения получит от застройщика жилье общей стоимостью большей, чем добросовестный хозяин коттеджа. В этом и есть несправедливость. И хозяин коттеджа имеет основания возмущаться: «Как так, собственник курятника имел имущество стоимостью пятьдесят тысяч долларов, а взамен получил в СОБСТВЕННОСТЬ несколько квартир стоимостью 250000 долларов США. А я предоставленными квартирами с трудом компенсирую свои затраты, понесенные при строительстве дома».

Наше агентство «Час-Пик» с 2002 года активно занимается организацией отселения. При моем личном участии было переселено несколько сотен семей. Могу утверждать, что в половине случаях, в той или иной степени, граждане отселяемые получали в процессе сноса не просто положенную им компенсацию в форме денег или жилья, а значительную имущественную выгоду. Естественно, такое неравенство создает между домовладельцами социальное напряжение, что, в конечном счете, транслируется в дополнительные требования к застройщику и, как следствие, приводит к удорожанию стоимости квадратного метра строящихся квартир.

Конечно, идеальной схему предоставления гражданам квартир сложно разработать. Но, считаю, будет справедливым, а значит правильным:

- отменить норму права, позволяющую собственникам после принятия решения исполкома о предварительном изъятии земельного участка регистрировать новых жильцов в домовладении;

- установить, что в собственность гражданин отселяемый получает лишь такое количество квадратных метров, которое равнозначно стоимости сносимого жилья. А остальные квадратные метры должны предоставляться в социальную аренду по государственным расценкам с возможностью приватизации (выкупа).

Подписывайтесь на новости агентства недвижимости "Час-Пик":

Вконтакте | Фейсбук | Канал Youtube | Instagram | Blogger

Офис "Центральный", ул. М.Богдановича, 124-4Н

Офис "Пушкино", ул. Притыцкого, 3, ст.метро "Пушкинская"

Copyright ООО «Час-Пик» © 2016. Все права соблюдены.

Лобановский Т.Ф.

Комментарии (3)

Валькирия 10.06.2016 в 14:56

Геллер в 08.06.2016 13:31
Позиция автора статьи, на первый взгляд, логична. Но логична она для государства и инвестора. А вот со стороны владельца "курятника" несправедлива и нелогична. Он там живёт, никого не трогает, ничего у государства и властей города не требует, всем доволен, а в один "прекрасный" момент к нему приходят и говорят:" А мы тебя сносим...". Человек вынужден зарубить своих кур-несушек и идти жить на ...надцатый этаж уже в людской муравейник. Также сомнительна позиции автора по поводу запрета регистрации в сносимое жильё на определённом этапе близких родственников. А если у него внук родился или родителй нужно забрать из другого государства для ухода за ними? И ещё. Никто не отменял фундаментальное право гражданина РБ, прописанное в Конституции, на право свободного перемещения внутри страны. Так что, в угоду застройщикам, замахнёмся на Конституцию? Понятно, что Лобановскому Т., как диретору агентства недвижимости, имеющему опыт работы по отселению и активно этим занимающемуся, хотелось бы поменьше "заморочек" при работе с собственниками сносимого жилья и ему хотелось бы получить дополнительные возможности для этого. Но, на мой взгляд, во главу угла долны быть поставлены интерессы гражданина, имеющему несчастье быть собственником "курятника" где-нибудь в центре Минска.

Уважаемый Геллер, мало иметь частный дом в центре Минска - нужны ещё средства и желание для содержания его в надлежащем состоянии. А не являются ли оскорблением общественной нравственности эти развалюхи и "курятники" с покосившимися заборами? Или разведём трущобы в Минске? Значит надо сносить и приводить территорию в порядок. Даже, если это обходится в копеечку городской казне или инвестору. А собственников хороших добротных домов, которые подлежат сносу, надо как-то дополнительно заинтересовывать, премировать каким-то образом...

Ответить Ответить с цитированием
Домовой 09.06.2016 в 11:33

Геллер в 08.06.2016 13:31
Позиция автора статьи, на первый взгляд, логична. Но логична она для государства и инвестора. А вот со стороны владельца "курятника" несправедлива и нелогична. Он там живёт, никого не трогает, ничего у государства и властей города не требует, всем доволен, а в один "прекрасный" момент к нему приходят и говорят:" А мы тебя сносим...". Человек вынужден зарубить своих кур-несушек и идти жить на ...надцатый этаж уже в людской муравейник. Также сомнительна позиции автора по поводу запрета регистрации в сносимое жильё на определённом этапе близких родственников. А если у него внук родился или родителй нужно забрать из другого государства для ухода за ними? И ещё. Никто не отменял фундаментальное право гражданина РБ, прописанное в Конституции, на право свободного перемещения внутри страны. Так что, в угоду застройщикам, замахнёмся на Конституцию? Понятно, что Лобановскому Т., как диретору агентства недвижимости, имеющему опыт работы по отселению и активно этим занимающемуся, хотелось бы поменьше "заморочек" при работе с собственниками сносимого жилья и ему хотелось бы получить дополнительные возможности для этого. Но, на мой взгляд, во главу угла долны быть поставлены интерессы гражданина, имеющему несчастье быть собственником "курятника" где-нибудь в центре Минска.

Поддерживаю, Геллер, этим агентствам абы "бабло в карман")

Ответить Ответить с цитированием
Геллер 08.06.2016 в 13:31

Позиция автора статьи, на первый взгляд, логична. Но логична она для государства и инвестора. А вот со стороны владельца "курятника" - несправедлива и нелогична. Он там живёт, никого не трогает, ничего у государства и властей города не требует, всем доволен, а в один "прекрасный" момент к нему приходят и говорят: " А мы тебя сносим...". Человек вынужден зарубить своих кур-несушек и идти жить на ...надцатый этаж уже в людской муравейник. Также сомнительна позиция автора по поводу запрета регистрации в сносимом жилье на определённом этапе близких родственников.  А если у него внук родился или родителей нужно забрать из другого государства для ухода за ними? И ещё. Никто не отменял фундаментальное право гражданина РБ, прописанное в Конституции, на право свободного перемещения внутри страны. Так что, в угоду застройщикам, замахнёмся на Конституцию? Понятно, что Лобановскому Т., как директору агентства недвижимости, имеющему опыт работы по отселению и активно этим занимающемуся, хотелось бы поменьше "заморочек" при работе с собственниками сносимого жилья, и ему хотелось бы получить дополнительные возможности для этого. Но, на мой взгляд, во главу угла должны быть поставлены интересы гражданина, имеющему несчастье быть собственником "курятника" где-нибудь в центре Минска.

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com