Малоэтажная застройка: старье или глоток воздуха в большом городе

В последние годы город Минск все активнее застраивается новым жильем. Зачастую это именно многоэтажки. Квартиры в проектах с малой этажностью стоят крайне весомых денег, далеко не каждый может себе такое позволить. Такая стоимость обусловлена не только тем, что окупить застройку малым количеством объектов сложнее, но есть и ряд преимуществ, за которые люди готовы платить.

Большая часть проблем микрорайонов, состоящих из многоэтажек, упирается в плотность населения. Есть недостатки, лежащие на поверхности: толпа по утрам, когда едешь на работу, будь то общественный транспорт или пробка на дороге; суета и людность во дворах, проблемы с парковками и пр.

Но есть и менее очевидные вещи, о которых люди часто даже не задумываются при покупке недвижимости, Например, инфраструктура. Старые малоэтажки давно ей обросли, и она там устоявшаяся. В новых многоэтажных районах, как правило, ее еще нет или недостаточно, учитывая резкий рост населения за счет кучи новых квартир. Да, со временем она будет развиваться. Но есть нюанс. В новых районах, где живет много людей на небольшом участке, достаточно высокие цены на аренду коммерческих помещений (как и на приобретение). Высокий порог входа просто не дает зайти большому количеству компаний, создающих эту самую инфраструктуру. Либо же их повышенный расход отражается на конечной стоимости услуг. Для Вас это будет значить, что Вы получаете те же услуги, только дороже. Только отдал кучу денег за новую квартиру, а теперь еще и за товары/услуги переплачивай. Если работать будут только крупные компании, которые могут позволить себе такую аренду, то это создаст их монополию, т.е. выбора у Вас особого не будет. Или покупай тут, или езжай в другой район.

Кроме инфраструктуры товаров/услуг есть еще и социальная инфраструктура. Это школы, поликлиники, детские сады и т.д. Да, долго такой новые район без таковой не стоят и далеко ездить/возить ребенка не надо. Но вопрос в том, что точно в такой же школе там, где плотность населения меньше, классы могут формироваться по 15-20 детей. В Вашей же школе их может быть и 40 человек. Согласитесь, для комфорта ребенка (да и для Вашего) разница солидная. Или, в поликлинике Вы сможете записаться к нужному врачу на неделю вперед в обычной поликлинике или на месяц в перегруженной?

Еще один неочевидный минус, особенно ярко проявляющийся в проектах одного из наших крупнейших застройщиков – квартиры под сдачу, в т.ч. посуточную. Гораздо проще заработать на сдаче новостройки по ряду причин. Можно сделать об этом отдельное видео, но пока просто примите как факт. Ничего экстраординарного в том, что сразу несколько соседских квартир у Вас может быть с постоянно меняющимися соседями (а они далеко не всегда будут уважать комфорт других), а если они посуточные, то через выходные можно наслаждаться шумными мероприятиями. Удовольствие так себе. Конечно, в малоэтажках это тоже не исключено, но риск в разы меньше на уровне пары квартир на дом, в том время, как в новостройке их может быть с десяток на подъезд.

Еще один момент – уровень цен. На старте ценообразование диктует застройщик. В дальнейшем – развитие района. Он может обрастать транспортом, инфраструктурой, не только описанной выше, но и более крупной, например развлекательной, тогда цена растет. Но если что-то пойдет не так, то и цена отправится в обратном направлении. Это уже зависит от градостроительного плана города и его реализации. Соответственно, сможете ли Вы реально впоследствии, через 10-15 лет продать выгодно квартиру, чтобы расшириться – очень хороший вопрос. Что же касается малоэтажный районов постарше, то там все давно устоялось и уровень цен, относительно остального города, будет плюс-минус стабильным. Вверх он пойти тоже может, в зависимости от планов города и их реализации, но, по крайней мере, не вниз.

Наконец, плотность застройки. Во времена, когда создавались малоэтажки, не было тех норм плотности застройки, как сейчас. Благодаря этому дворы там не ограничиваются детской площадкой и парой лавочек, но есть и зеленые насаждения, даже местами чуть ли не целые парки во дворах. Современные многоэтажки часто этого лишены. Дворы небольшие, хоть и современные, но местами отдыха их назвать сложно, нужно идти и искать парки.

Если Ваш бюджет не позволяет вложиться в строительство малоэтажного проекта, а лишь более стандартного, задумайтесь о том, что я говорил выше, ведь самое главное – это не где жить, а как. Так вот в части комфорта очень и очень далеко не всегда новостройки перевешивают застройку постарше и поменьше.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2025. Все права соблюдены.

Глеб Крапивницкий