Начну с двух самых беспокоящих вопросов о лизинге. В первую очередь, переплата в рамках лизинга будет либо такой же, либо немного меньше, чем в рамках кредитования, но никак не больше.

Насчет того, что квартира в собственности лизинговой компании. Для нее это не ликвидный актив, даже скорее пассив (платить за нее налоги, коммуналку и т.д.). Лизинговую компанию интересуют деньги.

Вы скажете, что квартира это же «забетонированные» деньги, инвестиция. Для физических лиц - да. Для лизинговой компании – нет.Она не будет заниматься ее сдачей, чтобы получать доход. В сравнении с затраченными средствами это ничтожно малые деньги. Продавать – сложно. Во-первых, надо выселить неплательщика. Это суды, что тоже расход. Потом нужно продать. Этим тоже надо заниматься, что есть время. И неизвестно удастся ли продать за ту же цену, что и куплена, т.е. «отбить». А пока будет продаваться, что тоже непонятно сколько займет времени, она будет тянуть деньги. Как итог, вариант расторжения договора лизинга и оставления квартиры за собой для лизинговой компании – крайний сценарий. Гораздо выгоднее договориться с Вами: дать послабление, пересмотреть график выплат и т.д. На практике, случаи, когда квартиры компании оставляют за собой единичные в масштабах Республики. А у многих лизинговых компаний таковых в практике нет вовсе.

Если Вы хотите приобрести квартиру, но для этого надо продать свою и доложить каких-то накоплений, то лизинговые компании предлагают услуги возвратного лизинга. Т.е. компания покупает Вашу квартиру, Вы получаете деньги, тратите их на что Вам необходимо и постепенно выкупаете свою квартиру обратно. Если с помощью такого механизма приобретаете квартиру большей площади, например, то по итогу будете иметь сразу 2 квартиры: новую купленную и старую, поскольку по итогу выкупите ее обратно. Можно даже сдавать старую, что поможет рассчитываться с компанией, при этом живя уже в новой уютной квартире

И, наконец то, в чем отличие от банков принципиальное – лояльный, индивидуальный подход к клиенту. Банки привязываются к заработной плате и во многом ориентированы на заемщика – наемного рабочего. К ИП они относятся чрезмерно строго, не говоря уже о самозанятых или тех, кто получает доходы из-за границы. В случае с лизингом эти вопросы решаемы. Здесь гораздо лояльнее относятся к подтверждению доходов и методике расчета платежеспособности (кстати, это же касается и кредитной истории, не у всех она идеальна, но для лизинговой компании этот параметр в принятии решения занимает далеко не те ведущие позиции, что в банке).

Если Вы понимаете, что реально способны потянуть покупку жилья в Вашем финансовом положении, то с 90% вероятностью именно лизинговая компания поможет, если не помогли в банке. При условии, конечно, что Ваше желание совместимо с реальностью, а не просто мечты ничем «земным» не подкрепленные.

Кроме того, каждый договор лизинга индивидуален и гибок. В лизинговых компаниях нет такого конвейера как в банках, что позволяет рассмотреть каждую ситуацию индивидуально и согласовать условия с каждым клиентом, в т.ч. найти компромисс, если в процессе изменились обстоятельства (например, по графику платежей). В банках кредитный договор жесткий и фиксированный. Либо Вы согласны на их условия, либо нет.

К тому же, лизинговые компании не требуют обязательного дополнительного обеспечения в виде залога или поручителей, что обязательно при кредитовании в банке.

Каждый приобретаемый лизинговой компанией объект проверяется ей самой на предмет юридической чистоты сделки, что в случае с банком Вам нужно либо делать самостоятельно, либо дополнительно оплачивать соответствующую услугу в агентстве недвижимости.

Еще одно важное отличие – отсутствие привязки платежей к ставке рефинансирования. При кредите размер Ваших выплат будем меняться вместе со ставкой рефинансирования, чего не будет происходить с платежами при лизинге.

И развею еще одно беспокойство касательно того, а что же будет, если лизинговая компания обанкротится? Ведь квартира – ее имущество. Законодатель позаботился и об этом. К кому бы не перешла квартира в случае ее продажи лизинговой компанией, этот новый собственник будет связан положениями Вашего с лизинговой компанией договора, т.е. Вы просто будете платить за квартиру другой компании, не более того. И выгнать Вас никто оттуда не сможет.

Конечно, лизинг не панацея. Он не так развит, как кредитование, однако чрезмерно строго к такому способу финансирования относиться не стоит. Я бы даже сказал, очень правильным будет обратить на него внимание и применить на себя.

Смотреть YouTube

Чем лизинг отличается от кредита?

Остались вопросы? Пишите! Звоните!

Copyright ООО «Час-Пик» © 2025. Все права соблюдены.

Глеб Крапивницкий