ГЛАВА 10. ОТЧУЖДЕНИЕ, ПРИОБРЕТЕНИЕ, ФИНАНСОВАЯ АРЕНДА (ЛИЗИНГ), ИПОТЕКА, АРЕНДА, НАЕМ, ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ГЛАВА 10

ОТЧУЖДЕНИЕ, ПРИОБРЕТЕНИЕ, ФИНАНСОВАЯ АРЕНДА (ЛИЗИНГ), ИПОТЕКА, АРЕНДА, НАЕМ, ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Статья 70. Объекты сделок и ограничения по отчуждению и ипотеке жилых помещений

1. Объектами сделок по отчуждению жилых помещений являются жилые дома, квартиры (доли в праве общей собственности на жилые дома, квартиры).

2. Не подлежат отчуждению, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь и настоящим Кодексом:

незаселенные жилые помещения, передаваемые сельскохозяйственными организациями в коммунальную собственность и построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита, предоставленного в соответствии с законодательством, до полного его погашения;

жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные гражданами с привлечением льготного кредита, предоставленного в соответствии с законодательством, построенные (реконструированные) с использованием субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами, выданными банками на их строительство (реконструкцию), субсидии на погашение основного долга по этому кредиту, до полного погашения льготного кредита (кредита), а также в течение пяти лет со дня досрочного погашения этих кредитов, но не более периода, оставшегося до наступления срока их полного погашения, установленного кредитными договорами, за исключением отчуждения соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации района в городе в порядке, установленном законодательством. При этом для целей настоящего абзаца под жилым помещением понимаются одноквартирный жилой дом, квартира в многоквартирном или блокированном жилом доме, а также объект недвижимости, образованный в результате их раздела, слияния или вычленения изолированных помещений из этих капитальных строений, незавершенное законсервированное капитальное строение (доля в праве собственности на указанные объекты), за исключением возведенных на земельном участке, предоставленном гражданину как состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилого дома, объекта недвижимости, образованного в результате его раздела, слияния или вычленения изолированных помещений из названных капитальных строений (доли в праве общей собственности на указанные объекты), в течение пяти лет со дня их государственной регистрации и незавершенного законсервированного капитального строения;

(в ред. Закона Республики Беларусь от 29.12.2023 N 330-З)

жилые дома, объекты недвижимости, образованные в результате их раздела, слияния или вычленения из них (доли в праве общей собственности на указанные объекты), возведенные на земельных участках, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, незавершенные законсервированные капитальные строения, расположенные на таких земельных участках, в случаях, предусмотренных Кодексом Республики Беларусь о земле;

(в ред. Закона Республики Беларусь от 29.12.2023 N 330-З)

жилые помещения в общежитиях.

При приобретении арендного жилья в собственность на отчуждение таких жилых помещений могут устанавливаться ограничения в случаях, установленных Президентом Республики Беларусь.

(часть вторая п. 2 статьи 70 введена Законом Республики Беларусь от 29.12.2023 N 330-З)

3. Ипотека жилых помещений государственного жилищного фонда не допускается.

Статья 71. Право граждан и организаций на приобретение жилых помещений

1. Граждане, а также юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке в Республике Беларусь, вправе приобретать жилые помещения по договорам купли-продажи, мены или на основании иной сделки по отчуждению жилого помещения.

2. Иностранные граждане и лица без гражданства, а также юридические лица, не зарегистрированные в установленном порядке на территории Республики Беларусь, вправе приобретать жилые помещения частного жилищного фонда по договорам купли-продажи, мены или на основании иной сделки по отчуждению жилого помещения частного жилищного фонда в Республике Беларусь, если иное не установлено законодательными актами.

3. Коммерческие организации не вправе приобретать жилые помещения у иных коммерческих организаций по договору дарения жилого помещения.

Статья 72. Отчуждение жилых помещений государственного жилищного фонда

Продажа арендного жилья, жилых помещений социального пользования, жилых помещений в общежитиях и специальных жилых помещений, отчуждение их на безвозмездной основе не допускаются, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Статья 73. Отчуждение, ипотека, финансовая аренда (лизинг) жилых помещений частного жилищного фонда

1. Купля-продажа, мена, дарение, иные сделки по отчуждению, ипотека, финансовая аренда (лизинг) жилых помещений частного жилищного фонда осуществляются в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными законодательными актами.

2. Отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, либо жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства.

Порядок взаимодействия государственных органов и организаций при принятии решений о даче согласия на отчуждение или об отказе в отчуждении жилых помещений, в которых проживают граждане, указанные в части первой настоящего пункта, устанавливается Советом Министров Республики Беларусь.

Государственная регистрация и удостоверение сделок по отчуждению жилых помещений, в которых проживают граждане, указанные в части первой настоящего пункта, допускаются при наличии письменного согласия органа опеки и попечительства на их отчуждение.

Государственная регистрация запрета на отчуждение жилых помещений, в которых проживают граждане, указанные в части первой настоящего пункта, осуществляется территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения этих жилых помещений на основании решений районных, городских исполнительных комитетов, местных администраций районов в городах. Для наложения запрета на отчуждение указанных жилых помещений районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе в течение рабочего дня, следующего за днем принятия такого решения, направляют в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения жилого помещения обязательное для исполнения предписание осуществить государственную регистрацию запрета на его отчуждение.

3. Продажа жилых домов, жилых помещений, находящихся в частной собственности сельскохозяйственных организаций негосударственной формы собственности, построенных (реконструированных), приобретенных ими с государственной поддержкой, осуществляется в порядке, установленном Президентом Республики Беларусь. Для целей настоящего пункта под государственной поддержкой понимаются средства местных бюджетов, местных целевых бюджетных жилищно-инвестиционных фондов, инновационных фондов, формируемых в установленном законодательством порядке, а также льготные кредиты, предоставленные в соответствии с законодательством.

Статья 74. Отчуждение, аренда, наем, залог, предоставление в безвозмездное пользование жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам отдельных категорий

1. Отчуждение, аренда, наем, залог, предоставление в безвозмездное пользование жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам, признанным недееспособными или ограниченным в дееспособности судом, а также несовершеннолетним гражданам (за исключением эмансипированных или вступивших в брак до достижения совершеннолетнего возраста), при устройстве их на государственное обеспечение в детские интернатные учреждения, государственные учреждения образования, реализующие образовательные программы профессионально-технического, среднего специального или высшего образования, образовательную программу подготовки лиц к поступлению в учреждения образования Республики Беларусь, детские дома семейного типа, в опекунские, приемные семьи осуществляются только после получения письменного согласия органа опеки и попечительства.

(в ред. Закона Республики Беларусь от 17.07.2023 N 300-З)

Орган опеки и попечительства вправе отказать в даче такого согласия, если отчуждение, аренда, наем, залог, предоставление в безвозмездное пользование жилых помещений могут существенно ухудшить жилищные условия граждан, указанных в части первой настоящего пункта, или причинить вред их интересам либо имущественному положению. При этом под существенным ухудшением жилищных условий понимаются: обеспеченность жилым помещением общей площадью менее пятнадцати квадратных метров (в городе Минске - менее десяти квадратных метров) на одного человека в случае, если обеспеченность была пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске - десять квадратных метров и более); несоответствие жилого помещения установленным для проживания санитарным и техническим требованиям; несоответствие жилого помещения типовым потребительским качествам, если занимаемое жилое помещение таким качествам соответствует.

2. Отказ органа опеки и попечительства в даче согласия, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, может быть обжалован в судебном порядке.