Вы спрашиваете – мы отвечаем
06.10.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Татьяна
О продаже доли в квартире
Я являюсь собственником доли (49%) в квартире. В натуре доли не выделялись. Я хочу продать свою долю. Сособственник чинит препятствия в работе риэлтора - не предоставляет возможности показать квартиру. Что можно сделать и как выйти из положения. Заранее признательна за помощь.
Читать ответ29.09.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Владимир
Продажа доли родственником
Добрый день! Спасибо Вам за полезную рубрику! В своих ответах о продаже долей родственниками Вы указываете о необходимости получения согласия родственников, зарегистрированных и имеющего долю в поделенной на доли квартире, на продажу доли, принадлежащей другим дольщикам из близких родственников (брат, сестра, дочь,отец....). И ссылаетесь на п.п.1.1.2 указа 200. В то же время, читая этот п.п.1.1.2 в указе 200, делаю вывод о том, что этот п.п.относится вообще к квартирам, построенным/приобретенным с льготным кредитом и на др. льготных условиях. Подскажите, пожалуйста, нет ли все же ошибки в отсылке на п.п.1.1.2? И если все же такова практика, как Вы пишете, то, как продать долю родственнику, если остальные против? Никак? Как ему распорядиться СВОИМ имуществом, если родственники и купить не хотят/не могут, и чужого собственника видеть в квартире не хотят? Спасибо!
Читать ответ26.09.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Андрей
Покупка долей
Здравствуйте. Мне принадлежит 80% доли собственности в 4-комнатной квартире. Остальная доля находится в аренде у государства, арендует её брат, в своё время отказался от приватизации. Могу ли я выкупить эту долю? Если да, то в каких случаях?
Читать ответ20.09.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Анна
Выделение доли в натуре
Здравствуйте. Двухкомнатная квартира, общая площадь примерно 50 метров, жилая 30 метров. Мне принадлежит 25%, родственнику 75%. Комнаты 14 и 16 метров. От покупки доли родственник отказался, я хочу выделить комнату, чтобы продать комнату, а не долю, третьему лицу. Реально ли, чтобы суд выделил маленькую комнату (25%*50 метров = 12.5м, соответствует примерно меньшей комнате, я могу доплатить разницу), или расчет делается по жилой площади, в таком случае у меня только 7.5 метров (25%*30м), доля будет считаться незначительной, комнату не выделят? В квартире пока никто не прописан, семейная ситуация у всех одинаковая.
Читать ответ07.09.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: максим
Продажа доли
Здравствуйте. В трех комнатной квартире проживаю с семьей. Семья: я, жена, трое детей. После смерти мама разделила наследством квартиру пополам. 53% мои и 47% сына. Квартира разделена на 2 лицевых счета. Мы все в ней прописаны. Сейчас старший сын решил продать свою долю 47%. Из Ваших ответов на похожие ситуации я сделал вывод, что если мы с сыном родственники и прописаны на этой жил.площади, то продать свою долю без моего согласия он не сможет. Я понимаю, что являюсь первым кому он должен предложить продать свою долю, но пока я не готов выкупить долю, мне нужно время насобирать сумму. (Договариваться устно он категорически против - продаю и всё). Вопрос: является ли мой отказ от покупки доли одновременно согласием продажи третьему лицу? Я этот вопрос задал в БРТИ, девушка сослалась на указ 200, вроде подтвердила, что у меня есть право отказаться, но с другой стороны она не поняла, как я могу отказаться покупать долю и одновременно не даю согласие на продажу третьему лицу. Она растерялась. Мне важно понимать могу ли я воспользоваться правом об отказе, о продаже. Каким способом сын должен взять моё согласие? Спасибо. С уважением.
Читать ответ23.08.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Елена
Продажа доли в кварите
Здравствуйте! Муж является собственником доли в квартире (63%), второй собственник (37%). Муж зарегистрирован, второй собственник - совершенно посторонние люди, зарегистрировано 3 чел. Второй собственник уведомил о желании продать свою долю, на данный момент находится за границей. 1. Надо ли уведомить продавца о своем согласии, если да, то в какой форме? 2. Можем ли мы диктовать свои условия по сделке? Если продавец не явится через месяц для заключения сделки, какие действия у моего мужа?
Читать ответ18.08.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Светлану
Как передать уведомление собственнику
Здравствуйте! 3 собственника 3-комнатной квартиры в равных долях. Хочу продать свою долю. Как передать уведомление одному из собственников о продаже, зная, где он прописан, но живет в другой стране. Место проживания неизвестно, а его мать не хочет нам сообщать.
Читать ответ09.08.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Жанна
Разделение лицевого счета
Здравствуйте, в совместно купленной кооперативной с бывшим мужем 2-комнатной квартире, в 1999 году определен порядок пользования жилым помещением, супруг выписался из квартиры 15 лет назад, квартира оформлена в собственность на него, коммунальные платежи оплачиваю я. Вопрос: возможно ли на основании решения суда об определении порядка пользования квартирой, разделить лицевой счёт? Или нужно выделять доли в собственность в нотариальной конторе и регистрировать в БТИ? Спасибо.
Читать ответ07.08.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Виктория
Игнор первоочередного права
Здравствуйте, уважаемые риэлторы! В какие контролирующие органы можно обратиться, если агентство рекламирует и выставляет в продажу комнату без наличия отказов от сособственников. Или подобные действия не являются грубым нарушением законодательства по игнорированию преимущественных прав совладельцев и в порядке вещей высылать извещения о продаже, уже заключив предварительный договор с покупателем, подобранным агентством и внесшим задаток?
Читать ответ02.08.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Анна
продажа доли в квартире с ребенком
Добрый день! В наследство ребенку (7лет) досталась 1/2 доля в 2-комнатной квартире в Минске после смерти отца. Также в права собственности вступила мать умершего на 1/2. Она хочет продать свою долю, но у матери ребенка нет возможности выкупить ее долю. Как возможно действовать в интересах ребенка в такой ситуации? Ребенок с матерью прописан в квартире. А также ребенок является собственником 1/2 доли. При продаже своей доли бабушка должна получать разрешение от органов опеки или еще какие-то дополнительные разрешения или кроме уведомления с указанием суммы и условия больше ничего не нужно?
Читать ответ26.07.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: володя
пропуск срока
Здравствуйте! прошу пояснить, если в отведенный законом месячный срок покупатель не приобрел долю по первоочередному праву и в этот же срок она не была продана третьему лицу, нужно ли по -новому высылать извещение о продаже с теми же условиями, или теперь можно не спеша подыскивать покупателя хоть годами, раз сособственник не приобрел ее в указанный ранее срок? Или он потом скажет что уже нашел нужную сумму.
Читать ответ23.07.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Вера
Выкуп доли в доме
Дом под Минском, Узденский район, два собственника по 1/2 доли. Хочу выкупить вторую долю. Второй собственник никогда там не бывал, в сохранении и содержании имущества участия не принимал. Взяла выписку в БТИ, собственником по сегодняшний день числится человек, который умер в 2017 году. Как действовать в данной ситуации и какие предпринимать действия?
Читать ответ
