Вы спрашиваете – мы отвечаем
21.11.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Антонина
Выкуп доли после развода.
Здравствуйте. После развода из совместно построенной квартиры бывший муж 'БМ' выезжать не хочет, а мне некуда. Квартира 2011 года постройки, ещё в банковском кредите, 3-комн., панель, окраина, Барановичи. По решению суда от 2022 года мне принадлежат 2 меньшие комнаты (выплатила БМ за разницу долей). Его зал 17 м.кв. На моей части находится 1 м.кв. сына, на его части так же 1 м.кв. второго сына. Так решил суд, потому что при строительстве была субсидия молодой семье и на детей она тоже распространяется. В квартире 4 лицевых счёта. Все общие места принадлежат нам по 1/4. Все уже совершеннолетние, все прописаны в этой квартире. Фактически по решению суда БМ принадлежат по 1/4 мест общего пользования и 16 метров зала. За свою часть БМ требует 50 000 бел.руб. Сын просит вообще не трогать его метр в отцовской комнате, не против, если я выкуплю отцовскую долю. Я считаю такую цену завышенной. Как провести правильную оценку его доли? Смогу ли я оспорить, если БМ продаст свою часть третьим лицам на сумму меньшую, чем требует с меня? Велики ли его шансы продать налево комнату с выделенным в ней метром сына? Для меня это очень важно. С уважением Антонина
Читать ответ20.11.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Ната
Цена на 1/4 доли.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Как рассчитать рыночную стоимость 1/4 доли! За какую цену на сегодняшний день её можно продать? Квартира около 39м² и в ней я имею 1/4 доли. Спасибо.
Читать ответ19.11.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Александр
Права и обязанности собственников
Здравствуйте, интересуют права собственников квартиры с разделенным лицевым счетом. 1. Может ли второй собственник (ВС) приводить покупателей когда меня нет в квартире? 2. Может ли ВС передать ключи от квартиры риэлтору, чтобы риэлтор приводил покупателей? 3. Может ли ВС не согласовывать со мной даты своего/риэлтора появления в квартире с покупателями? 4. В доме был капитальный ремонт, от городских служб поступило предписание установить счетчики и заменить газовую плиту. ВС сказал, что его это не волнует и не участвовал, могу я с него требовать оплатить половину этих расходов? 5. С ВС не было связи и сам он не объявлялся. В этот промежуток 5+ лет мной была заменена входная дверь, т.к. старая 60х годов в силу своего устаревания и неисправности не являлась средством защиты извне. Недавно объявившийся ВС, требует ключи от новой двери, имею ли я права требовать половину стоимости установленной двери, прежде чем выдать ему ключи... например вкупе с оплатой предыдущих расходом на счетчики и газовую плиту?
Читать ответ17.11.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Игнат
Продажа доли
Здравствуйте. В квартире 2 собственника (1/3 доли у одного и 2/3 доли у второго) - по решению суда давно. В этой квартире зарегистрированы и проживают совместно с ними трое их совершеннолетних детей. Лицевой счет на оплату коммуналки был один, но год назад ЖЭС разделил лицевой счет на два и внёс детей в лицевой счет второго собственника (у кого 2/3 доли). Сейчас один из собственников (тот, у кого 1/3) хочет продать свою долю второму собственнику. Второй собственник согласен, однако регистратор БРТИ требует согласие и детей на продажу, т.к. они указаны в выписке из лицевого счета. Но ведь по жировке на оплату коммуналки, дети числятся зарегистрированными на лицевом счете второго собственника - того, кому планируется продажа доли. В связи с чем у меня 3 вопроса: 1. Правильно ли я понимаю, что тот факт, что дети числятся зарегистрированными на лицевом счете второго собственника - это только для оплаты коммунальных услуг? 2. Почему в выписке по квартире указано два лицевых счета, а не один? По идее должен быть указан только лицевой счет того собственника который продаёт?! 3. Правомерны ли действия регистратора БРТИ?
Читать ответ15.11.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Татьяна
Продажа доли квартиры
Добрый день. В период брака мы с супругом построили квартиру по гос.заказу (многодетная семья) с привлечением льготного кредита. Совместная жизнь не сложилась и мы развелись. Через суд было достигнуто мировое соглашение, в котором за каждым признали свою долю в праве собственности. Оплатив полностью льготный кредит и получив решение горисполкома на отчуждение своей доли, я предложила ему купить мою долю. Ответа не последовало. Что заставило меня обратиться в суд об устранении препятствий в осуществлении мною продаже доли и что он отказывается от преимущественного права ее покупки. Во время судебного заседания я отказалась от заявленных требований в части устранения препятствий в осуществлении права собственности, оставив во внимание получить от него отказ от преимущественного права покупки. По решению суда он отказался от преимущественного права покупки принадлежащей мне доли. Необходимо ли теперь его согласие, если я буду продавать свою долю третьим лицам. Спасибо.
Читать ответ24.10.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Татьяна
Вопрос о наследстве
Добрый вечер! У нас с бывшим мужем разделена квартира 1/2 доли у меня и 1/2 доли у него. Он умер, 6 месяцев для вступления в наследство еще не прошло. Будущие наследники 2 сына и отец умершего требуют от меня ключи для нахождения в его 1/2 доли. Я возражаю и не даю, мотивируя тем, что они еще не имеют никакого отношения к этой 1/2 доли до вступления в наследство, при этом угрожают, что поменяют замки. И коль я не даю ключи, то и за коммуналку за 6 месяцев они платить не будут. Скажите права я или нет. Если права, на какой закон ссылаться. Спасибо!
Читать ответ21.10.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Анна
Как правильно продать долю
Добрый день! Делим с супругом общую двухкомнатную квартиру. За мной комната 24,7 м2, за супругом 12,3 м2, общая площадь квартиры 70,6 м2. Пока идёт бракоразводный процесс и мы ещё официально не разведены, хотим заключить брачный договор ( полагаю , что в договоре надо указать , что за мной 3/5 долей, а за супругом 2/5 долей в квартире). В качестве компенсации за то, что у него доля меньше, за ним остаётся автомобиль . Муж не хочет продать мне свою долю, мою покупать тоже не хочет. Имея на руках брачный договор, а вскоре и свидетельство о расторжении брака, как мне грамотно действовать дальше, чтобы продать свою долю в квартире? Совместное проживание в одной квартире невозможно.
Читать ответ19.10.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Ирина
Консультации
Здравствуйте. У нас разделены лицевые счета. У одного владельца 2 изолированные комнаты, у второго одна, кухня в общем пользовании. Оба лицевых счета приватизированы. Соответственно доли 43.1 и 20.07.Владелец меньшей доли хочет продать её. На данный момент выкупить нет возможности. Может ли он продать третьим лицам? Второй собственник проживает с семьёй (один несовершеннолетний), стоит на очереди как молодая семья и улучшения жилищного условия с 2006 года.
Читать ответ16.10.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Тамара
Доля в квартире
Доброго вечера. У меня такая ситуация. После смерти мужа, его 1/3 доля в квартире (после приватизации) поделена в равных долях между мной, дочерью и его дочерью от предыдущего брака. Для понимания квартира трёхкомнатная 68 кв. метров общей площади. Жилая 40,1. У падчерицы сейчас 1/9 доля. У нотариуса мы бумаги получили. С моей дочкой собираемся в БТИ для регистрации своих долей. Сегодня в почтовом ящике получила извещение на заказное письмо, скорее всего от падчерицы. По цене за её 1/9 мы не договорились. И сейчас я увидела на сайтах по продаже недвижимости объявление о продаже 1/9 доли, и описание, что продаётся 1 комната 11 кв. метров. Что сделан косметический ремонт, хотя ремонта в моей квартире не было с 1997 года. Год постройки дома указан неверно. В общем, вопрос в том, что может ли агентство ("ЮРИЭЛТ") заниматься уже официально продажей доли, если юридически все тонкости ещё не оформлены? В частности, мы ещё не сообщили продавцу и нотариусу своего решения.
Читать ответ11.10.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Вера
Как продать долю в квартире с прописанным родственником
Имею в своем распоряжение долю в квартире и хочу ее продать второму собственнику. В комнате которой я владею прописана еще и моя мать. Мать на отрез отказывается давать согласие на продажу. Комната куплена два года назад, мать не проживает в стране уже больше 14 лет, оплаты за квартиру никаких не производит, в квартире не появляется, в России мать заключила брак, имеет вид на жительство и регистрацию в квартире мужа. Могу ли я без ее согласия продать свою долю или же выписать ее через суд?
Читать ответ10.10.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Марина
Как передать уведомление сособственнику
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. После смерти родителей получила в наследство 1/2 долю в блокированном жилом доме. Доли представляют собой отдельные квартиры, каждая с отдельным входом и своей территорией. Моя квартира расположена на втором этаже дома, соответственно 1-й этаж принадлежит другому собственнику, абсолютно постороннему человеку. В доме никто не проживает ни на 1-м этаже, ни на 2-м. Я хочу свою квартиру продать, но так как по документам это не отдельная квартира, а 1/2 доли в доме, нужен отказ от покупки от второго собственника. Покупать ещё одну квартиру на 2-м этаже он отказывается. Адрес, чтобы я могла уведомить его через нотариуса, не сообщает. Взамен требует, чтобы я отремонтировала его крыльцо, которое, по его мнению, испортили мои родители. Прямых доказательств порчи нет, только домыслы. Сам сособственник в этой квартире не проживает с 2014 года, уход за своим имуществом не осуществлял. И претензии по поводу крыльца предъявляет только тогда, когда появляются покупатели моей квартиры. Скажите, пожалуйста: - есть ли нюансы в продаже долей, представляющих собой отдельные квартиры? - как быть с уклонением сособственника от получения извещения и его требования насчёт ремонта крыльца?
Читать ответ09.10.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Анна
Продажа доли
Добрый день! Разводимся с супругом, предмет спора - двухкомнатная квартира 70 м2. Планируем провести раздел у нотариуса без обращения в суд. 60% - за мной и детьми, 40 % - за бывшим супругом. Предлагаю ему выплатить стоимость его доли, он отказывается. У супруга имеется еще одна квартира в собственности, которая отошла к нему по дарственной. В сложившейся ситуации рассматриваю продажу своей доли и покупку однокомнатной квартиры с доплатой. Имеет ли право бывший супруг в такой ситуации чинить препятствия для продажи моей доли сторонним людям, если откажется от ее покупки сам? Или если он отказывается от покупки моей доли, то я могу без препятствий выставлять свою долю на продажу? Заранее спасибо за ответ.
Читать ответ
