С ценами наперегонки

В настоящее время на рынке жилой недвижимости наблюдается парадоксальная ситуация.

Говорить о стабильном развитии экономики Республики Беларуси после финансового кризиса 2011-го года пока преждевременно, реальные доходы населения, учитывая высокий уровень инфляции, не очень-то и выросли, да и пиковые выплаты по внешнему долгу еще впереди. Но, что самое интересное, в нынешней макроэкономической ситуации, полной неопределенности и тревожных ожиданий, цены на квартиры неуклонно идут вверх, показывая устойчивый рост вот уже с сентября 2012-го года. Так, средняя цена за квадратный метр в Минске, начиная с осени прошлого года выросла на 10,7%, достигнув уровня 1376 долларов США. Ощутимее всего подорожали двухкомнатные квартиры – на 22,2%, однокомнатные квартиры – на 15,2%, трехкомнатные квартиры – на 7,3%, четырехкомнатные квартиры – на 3,1%.

Конечно, динамика роста цен на жилую недвижимость варьируется в зависимости от потребительских качеств и расположения той или иной квартиры, но, тем не менее, очевидно, что нынешнее ралли на рынке недвижимости продиктовано, прежде всего, девальвационными и инфляционными ожиданиями самих участников рынка.

Застройщики, памятуя о недавней финансовой турбулентности, уже научены горьким опытом и заранее перестраховываются, плавно поднимая цены на квартиры. Возможно, кто-то спишет удорожание жилья на первичном рынке жилой недвижимости на дефицит строительных площадок в Минске. Но при ближайшем рассмотрении эти доводы не выдерживают никакой критики. В соответствии с перечнем территорий, планируемых к освоению, площадок, пускай и обремененных сносом, все-таки хватает. Другое дело, что девелоперы не очень-то активно их осваивают. А иногда и вовсе отказываются от реализации своих проектов. Взять тот же «Минск-Сити». Долгостроев тоже немало.

Платежеспособный спрос, учитывая значительное сокращение выдачи льготных кредитов, которые традиционно «тянули» на себе все жилищное строительство, невысок. К тому же все чаще и чаще раздаются голоса в поддержку строительства арендных домов. Пускай это произойдет не сразу, но уже становится понятно, что свой жилищный вопрос граждане будут решать самостоятельно, без участия государства.

Цены на квартиры по большей части растут только потому, что на первичном рынке жилой недвижимости, как и на вторичном, после длительного спада, вызванного пертурбациями в экономике, формируется очередной «мыльный пузырь». Посудите сами, уровень жизни населения с тех пор не вырос, зарплаты в долларовом эквиваленте остались практически на прежнем уровне, площадок для строительства жилья достаточно, льготное кредитование сильно урезали, и на вторичном рынке жилой недвижимости продолжается «вымывание» самых дешевых квартир. Да и то люди стеснены в средствах на их приобретение, поэтому нередко недостающую часть суммы компенсируют банковским кредитом.

За прошлый год, несмотря на возросшее количество сделок на рынке жилой недвижимости, их основную долю составили сделки c недорогим панельным жильем, по большей части однокомнатными и двухкомнатными квартирами.

К тому же на рынке жилой недвижимости в последнее время наметился любопытный тренд. Среди новоиспеченных собственников, успевших воспользоваться льготным кредитом, некоторые граждане выставляют только что построенные квартиры на продажу. Нужно выплачивать кредит и отдавать долги, поэтому квартиры снова попадают на рынок уже в виде готового жилья. Кто-то и вовсе успел построить по льготному кредиту несколько квартир, прежде чем законодательная брешь была перекрыта.

Продавцы, не желая продешевить, не отстают друг от друга и зачастую повышают цены на продаваемое жилье совершенно необоснованно, руководствуясь исключительно общим ростом цен. Покупатели, опасаясь очередного скачка цен, в свою очередь торопятся поскорее купить квартиру и только разогревают и без того разбалансированный рынок недвижимости.

Как известно, ситуация неопределенности и ажиотажа всегда на руку спекулятивным игрокам, которые умело пользуются рыночной конъюнктурой.

Потребительский спрос на квартиры постепенно достигает своих пиковых значений. В дальнейшем неминуем застой, который может быть усугублен девальвацией

Если Вы «созрели» для решения своего жилищного вопроса, Вы всегда можете обратиться к профессионалам из агентства недвижимости «Час-Пик», которые помогут Вам выгодно продать или купить квартиру по адекватной рыночной цене.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2012. Все права соблюдены.

Андрей Вязов, агент