Продажа дома и ВНЖ
13.03.2021 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Лариса Маренина
Здравствуйте. Я гражданка РФ, пенсионерка, 27 лет прожила в РБ, имею вид на жительство и дом, оставленный по наследству покойным мужем. В марте 2020 года уехала в гости к дочери в Россию. И тут по причине пандемии были закрыты государственные границы. То есть год я вынужденно провела за пределами РБ. Сейчас я возвращаюсь обратно и собираюсь продавать дом. Буду ли я платить налог с продажи, ведь я отсутствовала больше 183 дней? И еще. Срок действия моего ВНЖ закончился в январе. Но согласно постановлению,оно еще действительно до июня Но при оформлении сделки будет ли это иметь значение.? Или мне надо перед сделкой продлить срок ВНЖ? Могу ли я иметь ВНЖ без регистрации по адресу?
Комментарии (1)
Добрый день, Лариса!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
В первую очередь хотим сказать, что вопросы, связанные с оформлением, продлением ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО находятся в исключительной компетенции органов внутренних дел, а вопросы, связанные с налогообложением в компетенции Министерства по налогам и сборам. Вместе с тем, поскольку мы сталкиваемся с данными вопросами при проведении сделок, мы можем высказать свое мнение по данному вопросу.
При подготовке ответа нельзя обойтись без некоторой теории (тогда будет понятна логика). Итак, законодательство Республики Беларусь (налоговое) разделяет всех людей на две категории:
- налоговые резиденты Республики Беларусь (это те, которые проживали в текущем году более 183 дней);
- нерезиденты Республики Беларусь (это те, которые проживали в текущем году менее 183 дней).
Отношение человека к резидентам и нерезидентам, согласно статьи 17 Налогового кодекса Республики Беларусь не имеет "привязки" к гражданству, наличию ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО.
По этой причине (формально) Вы из одной категории (резидентов) перешли в другую категорию (нерезидентов).
Исходя из сложившейся ситуации (если, к примеру, Вы будете проводить сделку купли-продажи сегодня), основываясь на пункте 1.2. статьи 153 Налогового кодекса Республики Беларусь, Вы обязаны будете уплатить подоходный налог.
Теперь выскажем свое мнение относительно того, как поступить.
1) Приехать в Республику Беларусь (когда противоэпидемические мероприятия позволят это сделать), запустив, таким образом, часы учета времени пребывания на территории Республики Беларусь.
2) Принять все необходимые меры для продления ВИДА на жительство. При этом стоит обратить внимание на тот факт, что отсутствие регистрации и места жительства потребует от Вас предоставление документов на предмет того, где Вы будете проживать. По этой причине (дабы не создавать для себя дополнительные проблемы), стоит сперва продлить ВИД на жительство.
3) После выполнения первых пунктов Вы можете (и даже параллельно с ними) подыскивать покупателя на свою недвижимость.
Если к моменту проведения сделки Вы станете налоговым резидентом Республики Беларусь, то подоходный налог после продажи недвижимости уплачивать будет не нужно. Если не станете (срок пребывания будет меньше 183 дней), то налог уплатить будет необходимо.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.