Переоформление недвижимости на нерезидента РБ
13.10.2018 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Антон
Добрый день. Я гражданин Норвегии, когда-то было у меня и гражданство Белоруссии. В Белоруссии, в деревне, остались родители. На отца оформлен дом. Сейчас отец хочет переоформить дом на меня. Как лучше это сделать, какие подводные камни могут быть? Какие документы надо подготовить мне? Какие налоги буду платить в будущем? Заранее спасибо Антон.
Комментарии (1)
Добрый день, Антон!
Собственно никаких сложностей в этом вопросе нет.
Можно поступить двумя различными способами.
1) Отец оформляет договор дарения (у нотариуса или территориальном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру) на Вас. Сделать это можно, если имеется согласие зарегистрированных в доме людей (старше 18 лет, т.е. совершеннолетних). При этом (как вариант) отец может оставить за собой право пользования домом. После оформления такого договора Вы сможете оформить право собственности на себя. Поскольку Вы с отцом близкие родственники в собственность перейдет и дом и участок, на котором дом располагается (если участок также находится в частной собственности). Соответственно тогда в договоре дарения необходимо будет указывать сведения о двух объектах недвижимости (доме и участке). Если участок находится в пожизненном наследуемом владении, то он (участок) просто будет повторять "судьбу" дома, расположенного на нем.
2) Отец оформляет у нотариуса завещание, в котором указывает , что дом и участок по наследству достанутся Вам. От себя пожелаем, чтобы Ваш отец жил долго и счастливо.
Какой вариант предпочесть. На наш взгляд для Вас лучше первый вариант. При дарении процедура перехода права собственности более прозрачна. Право собственности на дом в случае наследования, если наследников несколько, может оспариваться в суде (если кто-то остался недоволен). Опять же есть понятие обязательной доли наследства 25%, которое будет выделено нетрудоспособному близкому родственнику отца, вне зависимости от того, указан этот нетрудоспособный близкий родственник в завещании или нет.
Вам для оформления договора дарения понадобится перевод норвежского паспорта на русский язык. Этот перевод можно сделать в посольстве Республики Беларусь в Норвегии или в нотариальной конторе на территории Республики Беларусь. В посольстве это сделают быстрее, поскольку не возникнет проблемы, где найти переводчика, знающего норвежский язык.
Чисто теоретически при оформлении права собственности на себя в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру могут попросить справку (из налоговой инспекции), о том, что у Вас нет задолженности по уплате налогов на территории Республики Беларусь (поскольку ранее Вы здесь проживали).
Раз в год, после оформления недвижимости на себя Вы будете выплачивать земельный налог. Величину налога Вы можете уточнить у своего отца. Он эту уплату делает (должен делать) с момента владения и пользования землей. В случае, если Вы решите продать дом с участком, Вы как негражданин Республики Беларусь, уплатите подоходный налог (12% от стоимости продажи объектов недвижимости).
Теперь о "подводных камнях" которые могут быть. На практике не редко возникает ситуация, когда (в Вашем случае у отца) отсутствует полный пакет документов, подтверждающих право собственности на дом и участок. Часто пожилые люди просто не оформляют в свое время, необходимые документы. Для оформления договора дарения понадобятся: технический паспорт на дом; свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и участок. Поэтому уточните, имеются ли эти документы. Если чего-то не хватает, необходимо дооформить не откладывая.
Вот, пожалуй, и все.
Дмитрий Кулагин. +375 29 684 02 34