Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Долг по квартплате

17.11.2020 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Анна

Обязаны ли новые собственники оплачивать долг за кварплату, капремонт, электроэнергию, при покупке квартиры продавец скрыла, что имеется долг. И только через месяц узнали о задолженности.

Комментарии (2)

Кулагин Дмитрий 18.11.2020 в 14:39

Небольшое дополнение к нашему ответу.
Регламентирует вопросы оплаты коммунальных платежей Жилищный кодекс Республики Беларусь. В частности, статья 29.
        Ответственность за уплату коммунальных платежей возникает для различных категорий граждан по-разному:
- для арендатора, с даты указанной в договоре аренды (с даты начала аренды);
- для собственника недвижимости,  с даты государственной регистрации права собственности на недвижимость.
        Положения  вышеуказанной нормы формально предоставляют Вам право требовать от организации, которая занимается начислением коммунальных платежей, разграничения суммы на две части:
- одна часть, задолженность допущенная предыдущим собственником;
- вторая часть коммунальные платежи, которые должны оплачиваться вами (с даты регистрации перехода права собственности).
        Вместе с тем, суровая действительность имеет свои особенности. Так, при оплате коммунальных платежей посредством  имеющихся средств коммуникации вы (скорее всего) столкнетесь с тем, что  невозможно отделить свои коммунальные платежи от коммунальных платежей предыдущего собственника (будет выставляться общая сумма, требующая оплаты).
        Некоторые организации при непогашении задолженности ("висящей на квартире") могут ограничить использование инженерных сетей (отключат квартиру от водоснабжения, электричества и т.п.). 
       Таким образом, должником будет предыдущий владелец, а тяготы, связанные с долгом могут лечь на Вас.
        По этой причине новый собственник, на практике, дабы избежать проблем зачастую сам оплачивает задолженность, а затем пытается взыскать сумму затрат с продавца квартиры.
        Одним словом всегда стоит страховаться на случай таких "сюрпризов" от предыдущего владельца квартиры.
        С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 17.11.2020 в 21:25

       Добрый день, Анна!       
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
        Будем рады Вам помочь.
        Традиционно озвучим фразу: "Все дело в мелочах".
        Если Вы проводили сделку с использованием услуг агентства недвижимости то:
        1) специалисты обязаны были перед заключением сделки проверить, имеется ли задолженность по коммунальным и иным платежам (электроэнергия, телефон и т.п.). В этом случае имеет смысл обратиться с соответствующим обращением к руководству агентства недвижимости.
        2) как правило, в предварительном договоре между покупателем и продавцом недвижимости предусматривается механизмы освобождения квартиры; перерегистрации прописанных в купленной квартире людей, порядок уплаты коммунальных платежей (его остатка).
       Если сделка была проведена без участия агентства недвижимости, то порекомендуем обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Исковое заявление помогут оформить в юридической консультации.
       Сложность будет тогда, когда окажется, что продавцы квартиры являются гражданами другой страны. В этом случае видимо не приходится ожидать, что на судебное заседание они явятся, к примеру, из Торонто.
       Выбор всегда за вами (призвать специалиста либо самому нести риск недостаточно проработанной сделки).
       С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com